英租客褔音 禁收出租手續費法例6月生效
英國議會宣布,《禁止收取租賃手續費》法例將於今年6月1日起生效,全國將全面禁止地產代理和業主向租客收取租賃過程中所產生的手續費。不過具體細節仍有待審核及修改。
對於租客來說,這是一個好消息。很多租客可以因此省下每次租屋時,支付高達好幾百鎊的手續費。但是對於業主來說,因為先前針對業主的稅務改革,業主因此要多交很多稅項。這次推出《禁止收取房客租賃手續費》,使租賃成本再次增加,可謂雪上加霜。這些費用一般包括審核租客信用和過往記錄的調查費用,使用押金保障計劃的手續費,入住時填寫,並核對物品清單的費用,擬定和簽署租賃合約等費用,現在大部分就會由業主自己承擔。因此,有專家預測,英國的租金將會有一定升幅。
法例的推出令租賃代理在收入方面受到極大打擊。過去租賃代理收取的總費用一般都由業主和租客各支付一半,現在租客已不用再支付這一半費用,令很多代理會把費用轉嫁到業主,也有一些代理因此減少收入。英國最大的物業代理集團公司之一LSL將關閉旗下Reeds Rain 和Your Move的124間分店。雖然這間代理公司表示只是內部調整,但是業內人士都清楚這與禁收租賃手續費法例的推出有關。
新法例不但禁止收取租賃手續費,還將規定業主或代理收取租客押金的限額。過去有一些業主收取租客相當於兩個月甚至三個月租金的押金,新法例則將不允許向租客收取超過五個星期的房租的押金。另外還規定收取租客訂房的定金金額不能超過相當於一個星期房租的金額,違例的業主或代理將會受到處罰。第一次違反的將被處罰5,000鎊(約5萬港元),多次觸犯或者情節嚴重的將被處以最高不超過30,000鎊(約30萬港元)的罰款。新法例將由當地政府監督和執行,收到的罰款也將會作為房屋用途的儲備金,主要用於當地住房建設的支出。
來源:英中網
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