紐西蘭女總理禁海外買家 地產界憂樓市前景

紐西蘭新任女總理阿德欣(Jacinda Ardern)上場，由工黨、優先黨和綠黨聯合執政，當地地產界人士預料新政府對國家財政、樓價、貿易、經濟增長和就業市場造成負面影響，對前景表示憂慮。

紐西蘭新任女總理阿德欣 (圖︰AP)

阿德欣預計將於本周初公佈政策，其中包括只有紐西蘭公民和永久居民才能購買當地住宅和農業用地，還將大幅削減移民配額。21世紀房產代理公司新西蘭市場負責人Geoff Barnett表示，他個人對新西蘭的發展方向擔憂，「我們以前擁有自由經濟，可以與世界自由貿易，但從現在開始，我們將成為一個孤立經濟體」。

Barnett認為，限制移民會令很多行業帶來災難性後果，不僅將推高物價，還會令勞動力緊缺問題雪上加霜，比如園藝、住屋、建築業等。雖然目前紐西蘭銀行收緊貸款限制，但奧克蘭的房地產市場一直保持升勢，但Barnett預計情況會有變。「禁止海外買家不會對房產造成太大影響，因為海外買家的比例僅5%。但禁止移民將影響樓價，因為每年有7萬名新移民，他們購買的住屋數量大約為1萬至1.5萬間」。

但當地資深地產投資者Olly Newland認為，新政府部分政策對國家有利，特別是幫助首次置業人士的可負擔住屋，將提供最長25年的低息貸款。但他不贊成限制海外買家，因為海外買家不會將房產搬走。

亦有分析估計，可能會有大量外來投資者搭尾班車湧入新西蘭樓市，在溫哥華和悉尼出台限制外國人買樓政策前，都曾出現類似情況。

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