西澳首置津貼加至1.5萬助「上車」

西澳省政府宣佈上調首置津貼至5千澳元，鼓勵省民在包括柏斯（Perth，圖）買新樓。 （圖片來源：Pixabay）

在澳洲（Australia），西澳（West Australia）政府宣佈，首次置業津貼明年起增加5,000至1.5萬澳元，但有地產業及持續發展學者擔心對樓市會有負面影響。

只用作首次置業買新樓

西澳政府規定，首次置業津貼只可以買新樓，由2017年1月1日起12個月內實施，將由1萬元增至15,000元，反對黨及建築業界歡迎改動。除此之外，西澳亦提高Keystart房貸計劃的入息限額，預料同時可為建築業製造額外3千個職位，並為疲弱經濟帶來收入。

業界憂損害二手市場

西澳房地產研究中心（Real Estate Institute of Western Australia）主席高洛夫（Hayden Groves）稱，明白政府需要保障建築業，但擔心地產市場受損：「作為研究機構，我們頗擔心對首置買家，現樓及新建住宅的差距擴大。15,000澳元是大金額，令傳統首置物業地區的二手樓吸引力減低，促使市場增加供應，但在現時樓市週期，可謂沒有需要。」高洛夫又稱，或會影響西澳已然低迷的租賃市場。「柏斯（Perth）放租樓盤維持約10,500個，水平前所未見的低，租賃市場活動緩滯。」他表示現時租金較容易負擔，情況稍微改善，但首置買家增加，意味租戶減少，「亦再增添租賃市場的壓力，租金進一步下跌，租盤供應及空置率無疑會增加」。

建議向二手樓首置買家提供優惠

研究中心建議向買二手樓的首置買家提供相同優惠。「好處是增加入市買家及活躍度，久而久之，首置買家會變成二次買家。不過，即時效果當然是對柏斯樓價中位數向下施壓。」即使政府「派糖」，年輕買家卻寧願買接近市區的二手樓，加上新樓數年後才落成，他們都不願等待。

學者：「派糖」為3月省選舉

科廷大學（Curtin University）持續發展教授紐民（Peter Newman）認為，政府增加優惠只是針對明年3月省選舉的政治手段：「要花一大筆錢，補助雜亂無章的市區發展；事實是不應繼續宣傳，柏斯北區80公里外的住宅較易負擔，樓價平是因為交通時間長。」他認為應著重市區四周、距離15至20分鐘路程的地區進行重建。

資料來源：星島—澳洲
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