澳洲封關無阻外資入市 今年逾六成商廈買家來自外地

澳洲政府在疫情爆發後封關，外國買家難以入境，但世邦魏理仕(CBRE)發表顯示，封關無阻海外投資者對澳洲商業地產的興趣，今年澳洲寫字樓市場的收購交易個案中，海外投資者佔逾六成。

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報告顯示，今年以來外資投資澳洲住宅以外物業的比例，工業地產佔收購交易量的22%，零售物業只有8%，但寫字樓卻為66%。不過疫情卻影響海外投資者的投資額，與去年相比，總投資額大跌46%至153億澳元(約872億港元)，當中以零售及酒店的打擊最大，零售物業跌55%，酒店更暴跌73%，然而工業地產的投資額則翻倍至46億澳元(約262億港元)。

在所有的商業地產交易中，海外投資者佔40%，大多數買家來自新加坡，投資額達30億澳元(約171億港元)，其次是德國及中國，投資額分別為10億澳元(約57億港元)及4.5億澳元(約25.6億港元)。當中包括新加坡政府投資公司(GIC)增持Dexus旗下Australian Logistics Trust的股份，以及德國投資者Deka Immobilien以約4.5億澳元收購墨爾本452 Flinders St的物業。

CBRE資本市場研究主管Ben Martin-Henry表示，悉尼和墨爾本仍是海外投資者的首選投資城市，兩地分別佔海外投資的44%及35%。不過今年澳洲投資者只收購總值4.6億澳元(約26億港元)的海外資產，自金融海嘯以來，澳洲投資者的海外投資一直非常少，當時很多投資者都損失慘重。金融海嘯前的7年間，澳洲投資者的海外物業投資額大約650億澳元(約3,704億港元)，但自那以後的投資額大幅縮水。

來源：The Urban Developer
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