首置客5%首期計劃 料悉尼墨爾本買家可提早4至5年上車

澳洲地產資訊網站Domain的分析顯示，政府擔保首次置業者以最低5%首期買樓的計劃下，當地上車客可以節省大量儲首期時間，其中悉尼房屋人平均可省下4年8個月儲首期時間，單身買家更可省9年4個月；墨爾本首置者也可省4年3個月；布里斯本、坎培拉、荷巴特和阿德萊德的買家也可省最少3年。

圖：GETTY IMAGES

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，「擔保計劃令儲首期容易得多。儲兩成首期和儲5%的時間差距相當大」。

Domain分析一對25歲至34歲、收入為該年齡組別平均數的伴侶，將收入兩成儲下來做首期，而樓價則以今年3月季度作標準。分析顯示，如果只需儲5%首期，除了悉尼之外，所有首府的伴侶也只需儲一年以下的首期，便可購買入門級的住宅單位。悉尼則需1年4個月，但已短於儲兩成首期所需的超過5年。

非住宅單位的房屋方面，在全國最貴的悉尼市場，伴侶需花1年4個月來儲首期，以購買64.9萬澳元（約353萬港元）的入門級房屋。墨爾本買家需1年3個月，坎培拉需1年2個月，布里斯本1年。

在悉尼，於9個市郊買屋的儲首期時間，可大大縮短超過10年。其中，下北岸豪宅區摩士文（Mosman）縮得最多，由21年10個月縮至5年8個月。至於房屋最易負擔的紐省中海岸和悉尼遠西南區金寶鎮（Campbelltown），伴侶買家目前只需儲14個月首期。悉尼住宅單位最昂貴的東區Woollahra，伴侶要儲2年2個月首期，較以往的8年半少。市內住宅單位最易負擔的7個地區，儲首期只需1年或更短，這包括內西區Canterbury-Bankstown和西區利物浦（Liverpool）。

在墨爾本，伴侶儲3年5個月便可以於內城區Boroondara購買非住宅單位類房屋，較以往的13年4個月大大縮短。在Melton和Wyndham只需13和15個月。住宅單位方面，大墨爾本地區內的伴侶只需儲1年首期便能「上車」。最易負擔的Greater Dandenong只需儲9個月，最貴的Bayside需17個月。

Powell表示，首期成數降低，加上樓價下跌，意味過往被推到城市邊緣的首置買家，可以回到靠近城市的地區。不過，Powell跟其他專家擔心，新政策鼓勵人們借更多錢，但在樓價下跌時他們更容易陷入負資產的處境。

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