國內人才政策變相降低限購門檻 專家憂影響樓市

國內多個城市正在上演人才爭奪戰，近30個國家推出各種人才引進及落戶政策，其中不少城市屬於再度放寬。有分析指出，大部分城市的人才政策都可以直接落戶，隨著落戶的人越來越多，擁有置業資格的人也越來越多，這或會給當地房地產市場帶來影響。

圖︰GETTY IMAGES

據內地傳媒報道，河北省高碑店市近日公布《關於支持民營經濟發展的實施意見》，在鼓勵招才引智方面提到：「企業引進的具有大中專以上學歷(含職業院校)的畢業生、中級以上專業技術人員、技能人員；企業根據發展需要引進招聘的管理人員；落實京津冀協同發展戰略落地的各企業、個體商戶，其登記的法人代表、部經理、股東、董事、監事以及社會團體的公益組織發起人、負責人允許在我市購買一套商品房(3年內不得上市交易)」。

高碑店市位於北京、天津、保定的三角地帶，緊靠雄安新區，對北京、河北的置業者俱有一定吸引力。早在2017年5月，高碑店市就出台樓市限購政策，對於非高碑店戶籍家庭，需提供3年及以上納稅證明或社會保險繳納，且限購一套。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至上周，今年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經接近30個。縱觀近幾年的人才政策，中原地產首席分析師分析，2017年人才新政主要以少數二線城市為主。進入2018年，全國有超過100個不同級別的城市發布人才政策。到了今年，人才政策基本遍地開花，嚐到甜頭的城市繼續加碼，人才標準逐步降低，很大程度開始變成勞動力之爭。

經過2016年以來的樓價上升，一二線及一些三四線城市基本都實施限購政策，該政策將沒有戶籍與沒有一定年限社保或個稅的外地人擋在門外，可謂樓市降溫的「利器」 。但全國主要城市的人才引進與戶籍鬆綁政策，卻令一些人繞過限購，而隨著人才標準越來越低，更多的人都能輕而易舉地獲得置業資格。

根據國家統計局發布的2019年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，西安新建商品住宅按年上升23.5%，升幅位居70城前列；去年9月西安新建商品住宅按月上升6.2%，升幅位居70城首位。中原地產分析師稱，從過去兩年樓價上升的城市來看，大部分都推出過人才政策，西安的樓價上升與寬鬆的人才引進政策有很大關係。

中原地產分析師認為，人才政策變相降低限購門檻，將人才推向本就供需結構緊張的房地產市場，帶來上漲預期。過去兩年全國多個城市樓價出現反彈，特別是部分二線城市樓價急速上升，最主要的原因就是人才新政變相放寬限購政策。

研究院智庫中心研究總監業內專家對中新經緯客戶端分析稱，人才政策的出發點與反饋情況都很好，降低了很多城市人才導入成本，優化了人才結構。政策本意雖不是要放鬆調控，但效果上卻與放鬆沒有太多差異。一些省會城市置業政策嚴格，存在置業者鑽政策漏洞的可能，進而致使樓價上升。

來源：房天下
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