加拿大約克區 二手樓升13%

(圖片來源：Pixabay)

據加拿大約克發表數字，區內二手樓價比5年前升近六成。 (圖片來源：Pixabay)

加拿大約克區經濟發展部統計的數字顯示，區內房屋在2015年平均升值13.5%，二手樓平均價777,927加元，這對於當地民眾或許並不意外，但5年前約克區的房屋均價僅為491,883加元，現已升值58%。

比大多倫多價高25%

約克區政府經濟發展部政策、研究及規劃經理布特理（Paul Bottomley）近期簡報約克區經濟形勢時指出，約克區的二手樓市場在2015年呈繁榮現象，成交量達19,100間創歷史新高。由2009年至今，區內每年二手樓的平均成交量超過16,000間。目前約克區二手樓平均價777,927加元，比起整個大多倫多二手樓平均價622,217加元高25%。

供求失衡成主因

布特理表示，二手樓價上漲涉及多個原因，房屋市場供應遠少於需求，造成買家爭搶出價是主要原因。多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）市場分析總監莫瑟指，獨立、半獨立及聯排屋屋等低層住宅缺盤是推動樓價上漲的主因：「2015年本地最大的樓市新聞應該是沒有二手房屋掛牌出售，一旦有出來大家就爭搶，價格自然上升。」

新建屋難抵高樓價

雖然約克區二手市場價高企，但新屋建築亦不乏供應；以大多倫多及咸美頓（Hamilton）區發出新屋建築許可數量計，約克區獲批許可數量僅次於多倫多、溫哥華、艾蒙頓（Edmonton）及卡加利（Calgary）排第五，但約克區新樓平均售價在2015年尾達987,106加元，高樓價令當地民眾更看重二手市場。

資料來源：星島-多倫多
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