嚴審「加國關連」證明 加拿大非居民房貸難度增

加拿大房貸專家表示，海外置業者到加拿大買樓時，因銀行或貸款機構要求借貸人須提供「加拿大關聯」證明，令海外人士申請貸款更困難。 （圖片來源：星島-多倫多）

海外人士在加拿大（Canada）投資購買物業不是新鮮事。但能夠在加拿大全額付款買房的海外買家未必佔多數，很多人仍需要在加拿大的銀行申請房屋按揭。過往幾年，不少海外人士也成功以非永久居民的身份，由加拿大銀行順利取得貸款。

不過近期有人反映，不只一家銀行在處理非加拿大永久居民申請房屋貸款的個案時，要求申請者必須提供其「與加拿大有關聯」的證據：例如申請者一定要有直系親屬居住加拿大，或是有子女在加拿大留學等。對於完全沒有「加拿大聯繫」的海外人士申請貸款，銀行表示不予接納。這似乎成為對海外投資者一項新的「限制」。

「加拿大聯繫」非明文規定

加拿大房貸專家、鯤鵬國際金融公司總裁孫曉明表示，所謂「加拿大聯繫」，長期以來是各大銀行內部掌控的一項政策，不一定是明文規定。因而在掌握的尺度上、執行的嚴格程度上，可能隨時間有所變化。近期可能是銀行對這項規定執行得愈來愈嚴，才令許多人感到是一項新政策。不過整體上海外投資者在加拿大申請房屋貸款難度愈來愈高。

購第二物業者難獲批

孫曉明表示，各大銀行在處理非永久居民申請房貸時，一向以來要看這些海外置業者買樓理由。銀行原則上只對用於長期自住、而不是短期投資炒賣的非永久居民海外買家批出貸款。由這個意義上講，如果申請人有子女在加拿大留學，或是申請者持有加國的工作簽證、長期居留簽證，或能夠證明與加國有長期的投資、生意往來，則能夠提供一個充分、合理的理由，讓銀行相信他們有需要在加國長期持有住房。

但沒有這些加拿大關聯，海外人士要證明在加拿大貸款買樓目的是為了「自用」則比較困難。同樣道理，海外買家在取得加拿大當地銀行貸款購買了一套住房之後，要想在加拿大銀行再貸款投資第二套物業，就難以證明該第二物業是「自用」，取得貸款的難度也很高。因此才出現在過去一些海外買家，採取與本地居民合資買樓或是聯合申請貸款等辦法。

她指由於這是一個銀行內部掌握而非明文規定的政策，所以在執行的尺度上時嚴時寬，以至過去幾年沒有在加國擁有「關聯」的人士，不少也能夠取得銀行貸款。當時情況是一些銀行推出對留學生貸款的優惠政策，同時把這些優惠擴展至一些沒有親屬在加國留學的海外人士。現時銀行重新將對海外人士的貸款審批尺度收緊，因而再次回到強調要求他們提供在加拿大的「關聯」證據。

非永久居民海外人士借貸難度增

孫曉明指總體而言，非永久居民海外人士在加拿大申請房屋貸款的難度近期不斷增加。要求提供「加拿大關聯」是其中一項。即使申請者滿足這一要求，銀行在其它方面批出貸款的門檻也在不斷提升。

比如之前海外人士申請貸款，承諾付出35%首期的情況下，只需提供薪金證明、資產證明等文件即可批出；現時對提供文件的要求大幅提高，進一步要求申請者提供報稅文件、銀行帳單，資產負債表等，還要確實計算貸款者的還款能力等，令貸款獲批的難度顯著提高。孫曉明指，過去不少人認為海外人士取得加拿大銀行貸款比本國永久居民更容易，令本地居民感覺不盡公平。現時不論是海外人士還是本國居民，申請銀行貸款的難度都很高。

資料來源：星島—多倫多
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