加國代理下調大多區樓價預測 料第四季下跌3.5%
加拿大央行連番加息,已直接打撃當地樓市,加拿大地產代理公司皇家地產修改對大多倫多地區的樓價預測,今年第四季樓價由原先估計升至少3%,改為下跌3.5%。
皇家地產表示,預計加拿大全國樓價今年第四季會錄得0.5%的按季跌幅。而在今年底,大多倫多地區的平均樓價,會由目前大約109萬加元,下跌至108萬加元,較7月時預測的115萬加元,下跌6.09%。而大多區樓價已連跌兩季,今年第三季樓價已下跌5.9%。
皇家地產行政總裁Phil Soper表示,今年餘下時間,相信不會看到大多區的樓價回升,9月份物業成交量下跌,清楚反映樓市正處於調整期。他又指出,正常市況下暑假後物業交投會上升,但今年卻下跌,是反常表現。
蒙特利爾銀行高級分析員Robert Kavcic指出,按揭預批仍正在支撐樓市,但預批期一般只有90至120天,若果在7月份獲得按揭預批,當時的平均5年期定息按揭息口低於4厘,但現在已經上升至超過5厘,買家入市成本已大幅提高。
Kavcic又指,目前大多區的物業成交量,仍未能真正反映按揭利率上升的影響,樓價可能要到明年春季才會見底。他預計要到明年中,市場才會完全反映能5厘定按息率造成的影響,因為樓市需要很長時間才能消化加息因素。他又預期,加拿大央行將於今年底前再加息四分三厘,會進一步推低樓價。
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