【2016總結】 澳洲首府城市樓價升近11%

總結2016年，澳洲各大省府城市包括悉尼（圖）在樓價上平均有11%升幅。 （圖片來源：星島日報）

在澳洲（Australia），當地各省首府城市住宅售價在2016年總結，平均上升10.9%，成為自2009年以來增長最快的一年，其中悉尼及墨爾本仍然是澳洲住宅售價最貴的城市。

年尾樓價微升1.4%

據澳洲廣播公司（ABC）新聞報道，12月份出現了年末的住宅售價上升情況，所有都會城市樓價平均上升1.4%，其中以墨爾本（Melbourne）及荷伯特（Hobert）的升幅最大。在截至去年最後一天的過去三個月(即最後一季度)，住宅售價上升最多的是達爾文（Darwin），升5.9%，「升幅」最小的是阿德雷德，下跌1.6%。

樓價升削弱租務回報

不過以全年計，悉尼（Sydney）及墨爾本的住宅售價升幅最大，分別為15.5%及13.7%。由於樓價上升，令到出租住宅的回報為自有紀錄以來最小，其中墨爾本出租住宅的租金回報只有2.7%，而悉尼也好不了多少。

Corelogic：分層住宅租務回報較好

房地產資訊研究分析機構CoreLogic研究員Cameron Kusher說，分層住宅大廈單位單位的租金回報較好，但這只是分層住宅大廈單位售價的升幅稍不及獨立房屋；而在某些區份，分層住宅大廈單位單位售價更有回落的現象。Cameron Kusher日前向澳洲廣播公司新聞頻道表示，悉尼獨立屋售價升幅平均為16.7%，而分層住宅大廈單位只有9.6%；在墨爾本，差別更大，獨立屋售價升幅15.1%，而分層住宅大廈單位單位只有1.7%。

金融海嘯後兩大省府樓價翻倍

Cameron Kusher說，在預見的未來幾年，更多分層住宅大廈單位單位會透過在線出售，估計兩者的售價升幅差距更大，尤其是在墨爾本及布里斯班（Brisbane）。自環球金融海嘯後至目前，悉尼住宅售價差不多翻倍，自2009年以來升97.5%，墨爾本同期也上升83.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless在其機構的報告稱，住宅售價上升使某些人賺錢，但有另一些人則處境不利。他說，悉尼居民可以看到，過去一年住宅售價每月上升約1萬澳元，為房屋業主創造了重大的財富增加；但同時，卻增加了有意擁有自己房屋人士在承擔能力方面的重擔。

柏斯達爾文全年樓價表現最差

不過，過去一年並非所有住宅市場的房屋售價都錄得升幅。Tim Lawless說，自從採礦業高潮過後，礦產及資源豐富地區的房屋售價便一直疲弱，其中柏斯（Perth）及達爾文為都會城市中表現最差。

資料來源：星島—澳洲
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