柬埔寨後疫情樓市極速反彈 47萬港元入場市內潮人新區

柬埔寨自4月份開放邊境後，首都金邊市面陸續回復正常，入境旅客人次亦迅速回復到疫情前的六成。雖然整體經濟情況仍有待復蘇，但金邊市內核心區的租務隨即爆發式上升。

圖︰GETTY IMAGES

例如位處「萬景崗1區」的高級服務式住宅，僅400平方呎的單位，每月租金上升至900美元(約7,061港元)！而且當地大部分業主不接受短期租約，只接受最少一年或以上的長期租約，租務市場十分活躍。

隨著金邊市核心區的樓價及租金近年不斷上漲，當區部分居民早於2018年把手上持有的物業出租或轉售，而舉家遷移至西面的近郊區，藉此帶動西區的地價及樓價上升。

其中，西部的森速區，自2018年全柬埔寨最大的購物中心Aeon Mall 2 開業後，該區樓價中位數由當年每平方米700美元，升至現今的每平方米1500美元之普! 主因除了受Aeon Mall 2的帶動外，以往遷入的富人每每一擲千金興建高級別墅作自住用途，令整個森速區的城市規劃趨向完善。

Aeon Mall 2

Aeon Mall 2 落户森速區後，已成金邊地標，足以見證當區16萬居民的消費力。國內外的零售集團亦希望在此能分一杯羹，已落戶森速區的購物中心包括，Chip Mong Sen Sok Mall 大型購物消閒中心、Makro 大型超市、The Green Community Mall 大型購物消閒中心、Global House大型家俱用品購物中心、Design Village 大型裝修建材商場。這些零售集團對森速區的經濟發展投下信心一票。

Chip Mong Sen Sok Mall

最值得一提的是，3月份開始營業的Chip Mong Sen Sok Mall，佔地20萬平方尺，既有時尚外型，加上豪華裝潢，勢必成為潮人打咭新熱點，而周邊圍繞著Chip Mong Sen Sok Mall，全是高級的別墅區。

至於附近可出售的高層住宅單位, 實在罕有。其中距離 Chip Mong Mall僅5分鐘步行路程的全新住宅項目「City Gem 傑仕堡」， 為國內外投資者提供一個置業的絕佳良機，407平方尺的開放式單位僅售港幣47萬起！

 

項目包括440個開放式、1房及2房單位，豪華會所設施包括無邊際泳池、空中花園、健身室及Sky Bar等，為往返省外及市區的通勤人員提供一個既便捷又舒適恬靜的安樂窩。

除了介紹森速區的購物中心外，海外投資者亦關注該區的教育資源。皆因 「學房區」是海外物業投資的重點考慮因素。City Gem 傑仕堡，5公里範圍內有10所著名的國際學校，每年國內外多達5萬名學生入讀，稱得上是全柬埔寨之冠。

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