雖然日本買樓是近年熱潮，不過坊間流傳日本人的排外心態，導致物業買賣甚至租樓都有難度。日本官方調查更指4成海外人士因身份問題，曾被拒絕租屋，惟有專家指出近年日本人心態已有改善。

保護主義

　　外界對日本人普遍形象是具有濃厚民族主義，坊間有傳當地人若知道買家或業主是海外人士，會拒絕物業買賣交易或租樓。據悉，部份可能是較少出國旅行的日本人，害怕跟外國人接觸或擔心跟海外人士交易很麻煩。又或者，部份日本人思想傾向守舊，如年紀較大，擔心海外人士買光日本物業，因而產生保護主義和抗拒心態，拒絕跟海外人士進行交易。即使住在香港的日本人，也會透過本港經紀在日本買樓，原因當地經紀很少接觸海外人士。

　　不過，日本租客拒絕香港業主的情況相對較少。事實上，如果港人考慮到日本買樓，最大問題應該是語言溝通障礙，無論買賣合約或找當地經紀傾談也會使用日文。

 調查：4成海外人士曾被拒租

　　日本法務省於去年首次針對海外人士在日本受歧視情況，街頭成功訪問1.85萬名年滿18歲人士，其中獲4千多人回應。調查結果顯示，過去5年，2千多受訪者中，4成因海外人士身份或無日籍擔保人被拒絕租屋，亦有2成7人因樓盤廣告寫上「謝絕外國人」字眼而放棄，顯示外國人在日本租屋遇有一定困難。

近年態度轉開放

　　香港專業地產顧問商會副會長兼世紀21中華物業有限公司董事楊官華表示，日本人民族意識較強，以往無論是租樓或租舖，未必一定願意租給外國人，因此海外人士在日本租用需找擔保公司，必要時更可能要向房東賠償，近年態度已轉較開放。