租霸問題對港人來說不陌生，但在日本卻幾乎零存在，全因為當地租屋的成本也很高。雖然港人一向鍾情日本，但假若要做東瀛業主，要入鄉隨俗也要留意日本放租5大貼士。

委託租務代理

日本出租物業需委託租務代理公司，租約年期一般是2年。移居日本兼資深投資者港人Raymond表示，這類租務代理公司的服務，包括招租、租客背景審查、代業主收租、代交每月管理費和修繕積立金（類似維修基金）等。

留意3、4月旺季

JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌指，每年2至3月，日本國內人很多會湧到東京等大城市找工作機會，每月4月也是日本新學年的開始，所以3至4月會是租務的旺季，相對較易放租，「以東京為例，二手物業出租回報約7-8厘，減去雜費淨回報約6厘。」

租霸幾乎不存在

李表示，租霸情況在日本接近不存在，「租客租住單位的成本很高，除非特別情況，一般不會突然搬走。」所謂租住單成本，首先租客必須擁有日本永久居留權，交待個人資料如工作地點，更要找擔保人，「日本人的身份證、駕駛執照會顯示租住單位地址，亦同時要向公司申報，所以更改住址相對很麻煩。」另外，租客既要向業主支付2個月按金，也會按慣例加入保證會社，類似租務保險公司，並預先支付半個月租金作保費。傳統上租客更會向業主支付「禮金」，金額由業主決定，一般是1至2個月租金，也有機會免付。不過隨時代轉變，目前租客支付「禮金」情況已較少見。

租客自置傢俬

日本租客普遍不流行採用業主的傢俬，除冷氣、熱水爐等系統，基本上會自行添置傢俬。「當然業主也可要求租客遷出時，義務回復單位原本面貌，當地稱為「完狀回復」，部份業主更會拍攝單位出租前情況做記錄。」

加租、解約大不同

日本較傾向保障租客，業主若想加租，原來也要相談。李指出，「加租的租金不可超過租客收入1/3，只要理由合理，而且日本僱員一般也獲公司發放的房屋津貼，大概租金約1/3至一半，所以我們也有租客同意加租的成功個案。」至於想跟租客提前解租約，業主需半年前通知租客，但租客提前搬走，則只需提早1至2個月前通知便可。