日本樓市經歷90年代泡沫經濟爆破後，持續一蹶不振，當地人對入市一直欠信心。直至近年樓市出現復蘇，當地大學畢業生目前薪酬約2萬港元，只要有正當穩定收入，加上花紅、醫療及房屋津貼等，更有指當地人可做9成按揭貸款，日本人近年也重新投入當地樓市懷抱。

以往對樓市無信心

　　本地資深投資者火燎森指出，日本樓市經歷20多年熊市，當地人對樓市缺乏信心，大部分都仍有寧願租樓都不買樓的心態，他當初到日本視察樓盤時，發現很多地產代理連物業買賣的牌照都沒有。「當時根本沒有日本人買樓，代理幾年都做不了1宗買賣，因此也沒有未要花錢申請買賣代理牌，只保留租賃牌照已足夠」。

　　香港專業地產顧問商會副會長兼世紀21中華物業有限公司董事楊官華亦有同樣感受，坦言數年前在日本查看地舖地產代理公司的廣告，「之前9成是租盤，現時已經一半租盤，一半買賣。日本人以前不會買樓，尤其60、70後日本人經歷90年樓市泡沫經濟年代的買樓恐懼，面對長達20多年樓市下跌周期，而且當時租樓平過供。」

當地人享9成按揭

　　楊官華則稱，近1至2年日本人若有份正當職業穩定收入，加上銀行申請按揭比例高達9成，利率低至1厘，因此吸引當地人買樓，「供樓平過租的情況下，東京大阪一手樓單位目前9成是日本人買來自住，新盤幾十個單位基本上內銷給日本人已足夠。」