港人投資日本樓，入場小試牛刀多是單位細細的單身套房（Studio Flat），累積經驗加上租金回報理想，可能會加碼多買數間。東京樓價在全日本最貴，但相對高得離地的香港樓，平均呎價約4千港元，4百多萬更已可能是中上價盤，退一步其他城市如大阪、福岡，數十萬亦有機會有交易。

入門級單身套房

小試牛刀買日本樓，數十萬入場一般已可買到單身套房。JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌解釋，單身套房屬開放式設計，通常有1間睡房、開放式廚房、浴室等，「單身套房的回報也視乎地點及樓齡，東京單身套房的回報一般約7至9厘。2至3年前約8成港人投資100至200呎單身公寓，8成更會放租賺租金回報。單位質素好和回報理想前提下，部份推介親友投資，甚至加碼多買2至3間。而資深投資者則會嘗試多元投資，如單棟式住宅（舉例，大廈2層高，每層約3個單位）、酒店（投資1千多萬至數十億港元，對象針對商務或家庭旅客），甚至回報高達20至30厘的情侶酒店（Love Hotel）。」

每呎約3千港元

日本樓市主要集中東京，李指出，「東京平均呎價約3,000至4,000港元，高尚住宅呎價則約7,000多港元。橫濱、大阪的入場價約40至50萬港元，福岡相對較平，約30至40萬港元。以面積來說，200至300呎約100萬港元，800呎約400萬港元已是中上價的物業。」