半導體產業帶動檳城樓市新機遇大型綜合項目GEM Residences隆重登埸

2024年05月25日 00:41

檳城樓市近年乘著半導體產業的東風而快速發展，作為馬來西亞北部最重要的經濟中心，檳城憑藉優越地理位置、完善的基礎設施和充沛的人才資源，成為了半導體企業布局的首選目的地。

圖︰GETTY IMAGES

外資科企大舉投資基建人才流入推動樓市需求

隨著更多國際半導體巨頭紛紛進駐檳城，帶動了當地大量的人口流入和就業機會的增加。這些白領階層的湧入，極大刺激了檳城住房需求的上升，促使當地房地產市場呈現了蓬勃發展的景象。

尤其是位於檳城島北部的工業園區附近，樓價及租金水平近年來穩步上升，吸引了眾多投資者的青睐。高端公寓、豪華住宅以及商業物業等均受到追捧，成為投資者目標。

首先，我們必須認識到檳城在半導體製造領域的地位舉足輕重。作為馬來西亞半導體產業的重要中心，檳城擁有完善的基礎設施、良好的營商環境以及充足的專業人才，為眾多頂尖半導體企業提供了理想的投資及生產基地。

隨著近年來更多國際半導體巨頭如Intel、AMD、Infineon等湧入檳城，帶動大量高技能人才的流入，這些高收入白領階層對優質住房的殷切需求推動了當地房地產市場的快速發展。

特別是在檳城北部的工業園區周邊，由於地理位置的優勢，不僅吸引了大量半導體企業進駐，同時也帶動了周邊的商業配套設施建設，如購物中心、酒店、餐飲等，為當地房地產市場的升值注入了強勁動力。

此外，檳城持續加大基礎設施的建設投入，如輕軌、高速公路等交通網絡的升級，以及水電、通訊等公用設施的完善，進一步提高了檳城的宜居環境，為房地產市場的持續增長奠定了良好的基礎。

此外，檳城的基礎設施建設也在不斷完善，大型購物中心、五星級酒店以及便捷的交通網絡的落成，進一步提升了當地的生活品質，為房地產市場的升值創造了有利條件。

可以預見的是，隨著半導體產業在檳城的持續擴張，當地的房地產市場將會迎來更多的發展機遇。對於投資者而言，把握住檳城這一熱點市場，無疑是一個可喜的選擇。透過謹慎的市場分析和精準的投資策略，定能在這片充滿活力的土地上收穫豐厚的投資回報。

全新檳城北部最大型綜合式發展項目GEM

GEM Residences是由佳景集團Belleview Group和LTC集團聯合開發的永久業權公寓，位於檳城Seberang Perai的中心地帶。它將為您帶來全新的生活品質，提供各種精心設計的現代居住空間，讓您享受豐富多彩的生活方式。實用面積逾441呎至1445呎，分一至四房間隔，每戶配送1-3個車位。

GEM是Belleview Group在檳城Butterworth地區的一個具有遠見的發展項目。這個綜合傑作包括4座GEM住宅塔樓，北部地區最大的購物中心—GEM Mall，以及四星級酒店。 GEM主發展計畫著重前沿設計、永續性、便利性和社區融合，旨在重新定義現代城市生活。

GEM Residences 毗鄰北區最大型時尚生活地標GEM Mall 綜合購物中心為北區最大型時尚生活地標，擁有該區首家SOGO百貨公司和檳城首個奧林匹克溜冰場，以及20個屏幕的最大Golden Screen Cinema電影院綜合設施，讓您享受最新的影視體驗。此外，還設有38條保齡球道的保齡球館，為您提供專業的保齡球享受。無論您是品嘗各種美食、尋找娛樂設施或享受便利生活，GEM Mall都能滿足您的需求，帶來絕對便利的生活享受。

與檳城無縫連接! GEM Residences 絕佳地理位置

GEM Residences豪華公寓項目選址優越，是一個充滿跨國公司的繁忙中心，為尋求就近工作和充滿活力的社區的專業人士提供了理想的居住空間。7分鐘車程到達檳城大橋， 30分鐘到達檳城國際機場。隨著檳城與Prai之間的Mutiara輕軌線完成，檳城的生活水準將持續提升。而GEM Residences 位於Mutiara線路站的正對面，可以確保快速且有效的通勤，無縫連接到檳城其他地方。

項位於一個充滿跨國公司的繁忙中心，為尋求就近工作和充滿活力的社區的專業人士提供了理想的居住空間。將推動北區高租賃的需求，確保有可觀租金收益率及穩定收入!

檳城樓市表現亮眼收租回報達7厘以上

具體來看，檳城北部工業園區周邊的住宅物業尤其備受投資者青睞。隨著更多半導體企業的進駐，這些地區吸引了大量高薪白領人群，對優質住房的需求強勁。

以工業園區附近的一些高端公寓項目為例，平均租金水平已逼近每平方米100馬幣左右，年化收益率可達7%-8%。相比之下，檳城市中心的資產亦表現不俗，租金收益通常在5%-6%左右。

這種優厚的租金回報水平，在當前低利率環境下顯得尤為吸引人。不少投資者看好檳城房地產市場的升值潛力，紛紛選擇將閒置資金配置於此，以期在租金收益和資本增值中獲得雙重收益。

除了租金回報，檳城房產的升值空間也令投資者感興趣。隨着城市的持續發展，加之交通、商業等配套設施的不斷完善，檳城島北部工業區周邊的房產價值必將持續攀升。業內人士預計，未來3-5年內，該區域樓價或將上升20%-30%不等。

馬來西亞移居減價最平約66 萬HKD就行得

馬來西亞推出嘅MM2H第二家園計劃最近獲政府放寬申請門檻，最高級別鉑金組嘅定期存款下調至$450萬馬幣（約748萬HKD），而最低門檻嘅白銀組申請者嘅最低定存款額要求從$100萬馬幣（約$166萬HKD）減至$50萬馬幣（約$83萬HKD）。你諗下喺香港$80萬一個車位都未必買到⋯⋯而外國人喺馬來西亞唔同州份買樓嘅門檻都唔算高，介乎$40萬馬幣至$200萬馬幣（約$66萬HKD至$332萬HKD）

【馬來西亞檳城物業投資展覽】
日期：2024年6月1日至2日（星期六及日）
地點：香港 JW 萬豪酒店宴會廳 5 - 6 香港金鐘道 88 號太古廣場
第一節：12:00pm – 2:00pm (英文)
第二節：2:00pm - 4:00pm (廣東話)
第三節：4:00pm - 6:00pm (廣東話)
登記報名：5226 1138 | https://zip.lu/3jhmc
(座位有限，敬請預約)
**特別安排Mr. Datuk Sonny Ho， Belleview Group 常務董事到港
現場分享MM2H移居計劃及檳城輕鐵發展的最新形勢

特約內容

半導體產業帶動檳城樓市新機遇 大型綜合項目GEM Residences隆重登埸

外資科企大舉投資基建 人才流入推動樓市需求