翡翠島物業與馬來西亞老牌發展商匯華集團(Hunza)合作，為香港買家帶來檳城大型綜合商住發展項目「檳城國際商業城PICC」全新第二期住宅Senze，亦是全球首度推出，實用面積逾900呎的單位連車位，配備智能家居系統，首張價單僅售港幣約180萬起，收租年回報料逾5厘。

半導體產業帶動檳城經濟起飛

不少企業為規避地緣政治風險，近年將資金及生產線遷往東南亞地區，當中馬來西亞的檳城是很多科技企業的首選，特別是半導體晶片行業，國際大廠英特爾(Intel)、超微(AMD)、英飛凌(Infineon)等都加大在檳城的投資，國際資金及技術人才流入，推動檳城經濟高速增長。

2019年至2021年馬來西亞的外國投資總額，達到1,072億美元，當中一半投放在檳城的電子行業，特別是半導體產業，原因是相中檳城成熟的電子產業鏈，基建配套及技術工人。

目前，大馬的晶片測試及封裝產業，佔全球市場13%份額，當中全大馬八成出口半導體產品都由檳城生產。根據大馬統計局資料，全馬來西亞在2023年的全年貿易總額，造出2.64萬億馬幣的成績，創出連續3年外貿規模保持在2萬億馬幣以上的紀錄。而去年全國1.43萬億馬幣的出口總額中，檳城佔4,347億馬幣，佔總數三成，是十三個州屬當中貢獻最多。

外資科企大舉投資建 人才流入推動樓市需求

在眾多外國投資中，最觸目的要數英特爾在2021年12月，宣布斥資超過500億港元，擴建當地半導體晶片生產線。而超微在馬來西亞的子公司，2022年中亦在檳城設立新的先進半導體晶片工廠，並且額外聘請3000人增加產量。

為應付半導體產業發展，檳城政府估計未來5年至少要增加15萬名人才，特別是軟件工程師等科技專才，可以預視檳城將會增加大量的住屋需求，特別是科技企業集中地「峇六拜自貿工業區」一帶。

檳城重點發展峇六拜  區內大型綜合項目PICC成焦點

檳城政府近年亦重點規劃峇六拜工業區周邊地區，推出大量基建計劃，例如國際會展中心、新商業區，都圍繞住著科技園發展，因此峇六拜亦吸引大量物業投資者的目光。區內的「檳城國際商業城PICC」正是峇六拜其中一個重點項目，總投資額超過75億馬幣，佔地達43公頃，面積比香港西九發展區更大。

PICC是峇六拜目前少有的大型綜合項目，發展期長達8至10年，規劃興建十多棟建築，包括辦公室地標大樓、大型商場、酒店、住宅、綠化公園及醫療中心，大樓中間全部有天橋連接，亦會有通道直達未來建成的輕鐵線車站。

項目位處峇六拜核心位置，鄰近半導體企業集中地「峇六拜自貿工業區」，僅5分鐘車程可到達「檳城國際會展中心」，前往檳城國際機場或者檳城最大購物中心「皇后灣購物商場」，亦僅10分鐘車程；而距離檳城舊城區喬治市，亦只需15分鐘。

全球首推第二期住宅Senze

承接PICC第一期住宅Muze的成功，第二期住宅Senze亦都在全球首推，總共由3棟大樓組成，為香港買家預留的精選單位，實用面積由915呎起連車位，售價約180萬港元起。單位可以飽覽無敵海景或哥爾夫球場景，亦配備智能家居系統，包括智能門鎖、用手機控制的智能家電，並附送全屋精緻裝修及名牌傢俬電器。

屋苑亦採用智能泊車系統，自動識別車牌，同時提供智能儲物櫃，讓住客輕鬆收取包裹。Senze的會所設於8樓平台，設施應有盡有，包括戶外泳池、共享工作空間、慢跑徑、水療中心、家庭影院、卡拉OK房、健身室、燒烤區等。大廈頂層亦有韆鞦花園、空中休息區、觀景台及人行步道。

檳城樓市表現亮眼 收租回報達5厘以上

翡翠島物業創辦人兼董事總經理霍琬諭表示，「過去一年，檳城的樓市活動轉趨活躍，之前受疫情影響而推遲的住宅交易亦陸續回復正常，積壓的置業需求釋放，加上大批半導體科技行業的專才進駐，增加住屋需求，特別是就近科技園區的優質住宅項目，幾可肯定檳城未來幾年的樓市表現會相當亮眼，收租回報亦可以達5厘以上，已有投資房地產的外國基金公司購入PICC的單位加入投資組合，反映專業投資者對檳城未來樓市發展，投下信心一票」。

發展商匯華集團首席執行長陳秀芬亦指出，「自大馬2022年4月通關以來，不少外國人到檳城置業，包括退休人士、在當地工作的外國專才，以及有子女在當地讀書的家長，刺激當地的住宅物業成交量創出多年來新高。據她觀察，到檳城投資房地產的外國人以亞洲買家為主，當中香港人佔近一半」。

陳秀芬又建議，計劃在檳城置業的買家，可以多留意檳島的房產。「檳島北部地勢較高，是傳統的豪宅區及國際學校集中地；而西南部近年亦急速快展，有國際機場、會展中心、峇六拜科技園等優勢。而未來檳城政府會在檳島南部，推出類似香港『明日大嶼』計劃，會興建三座人工島，並會有輕鐵LRT接通，相信會繼續推升檳島的樓價，預計每年升幅可達7至8%」。

另外，馬來西亞政府去年底宣布，調低第二家園(MM2H)居留計劃的申請門檻。陳秀芬認為，適度下調MM2H的申請資格，有助吸引更多外國資金進入大馬，可以為檳城帶來可觀收，亦會刺激樓市需求。

檳城國際商業城PICC展銷會
日期︰2024年4月20及21日（星期六及日)
時間︰上午11:00 - 下午7:00
地點︰金鐘萬豪酒店3樓萬豪金殿
查詢︰2869-6683 (WhatsApp) / www.jadelandglobal.hk
(座位有限，敬請預約)
**特別安排匯華集團首席執行長拿督陳秀芬(Lily)到港
現場分享MM2H移居計劃及檳城輕鐵發展的最新形勢

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