近年中美之爭，令國際關係緊張，外資企業為避開政治風險，紛紛將資金及生產線遷往東南亞地區，當中馬來西亞檳城是很多科技企業的首選，國際晶片巨頭Intel及AMD都加大在當地的投資，推動檳城的經濟高速發展，當地的住宅物業亦備受投資者關注。

檳城是東南亞其中一個最主要的半導體晶片中心，生產了全大馬八成出口半導體產品。根據大馬統計局資料，全馬來西亞在2022年的全年貿易總額，創出2.8萬億馬幣新高，單計出口較2021年上升25%，達到1.6萬億馬幣，檳城在13個州屬中貢獻最多出口份額，佔全國三成，單計首11個月已達到4,140億馬幣，按年大升17%。

過去幾年，檳城吸引大量外國投資，在2019年至2021年嘅投資總額，達到1,072億美元，創造逾5萬個直接就業機會，而一半的外國投資都放在檳城的電子產業，特別是半導體晶片生產，原因是相中檳城成熟的電子產業鏈，基建配套及技術工人。目前，大馬的晶片測試及封裝產業，佔全球市場13%份額，絕大部分都在檳城完成。

在眾多外國投資中，當中最觸目的要數Intel在2021年12月，宣布斥資超過500億港元，擴建當地半導體晶片生產線。而AMD馬來西亞子公司，去年中亦在檳城設立新的先進半導體晶片工廠，並且額外聘請3000人增加產量。當地政府估計，未來5年至少要增加15萬名人才，特別是軟件工程師等科技專才，可以預視檳城將會增加大量的住屋需求，特別是科技企業集中地「峇六拜自貿工業區」一帶。

檳城政府近年亦重點規劃峇六拜工業區周邊地區，推出大量基建計劃，例如國際會展中心、新商業區，都圍繞住著科技園發展，因此峇六拜亦都吸引大量物業投資者的目光。區內的「檳城國際商業城PICC」正是峇六拜其中一個重點項目，總投資額超過75億馬幣，佔地達43公頃，面積比香港西九發展區更大。

PICC是一個長達8至10年嘅綜合發展計劃，當中包括十多棟大樓，有商廈辦公室、大型商場、酒店、住宅、綠化公園、甚至醫療中心都有，將來亦會有峇六拜輕鐵線的車站，是峇六拜目前少有的綜合發展項目。

而PICC第一期住宅Muze，售價200餘萬港元，主力提供3房以上的單位，實用面積由1087呎起，單位採用智能家居系統，全屋燈光、電視、音響可以用手機控制，亦附送名牌家電。而屋苑的會所設施，則包括無邊際泳池、水療中心、影院、卡拉OK房、健身室、空中餐廳等。

翡翠島物業創辦人兼董事總經理霍琬諭表示，「今年以來，檳城的樓市活動轉趨活躍，之前受疫情影響而推遲的住宅交易陸續回復正常，積壓的置業需求亦都釋放，因此檳城今年的樓市表現會相當亮眼，更加有英國的基金公司入場購入PICC的單位作為投資組合，反映專業投資者對檳城未來樓市發展，投下信心一票」。

發展商匯華集團首席執行長陳秀芬亦指出，自大馬去年4月通關以來，不少外國人到檳城置業，包括退休人士、在當地工作的外國專才，以及有子女在當地讀書的家長，刺激當地的住宅物業成交量創出多年來新高。據她觀察，到檳城投資房地產的外國人以亞洲買家為主，當中香港人佔近一半。

陳秀芬又建議，計劃在檳城置業的買家，可以多留意檳島的房產。「檳島北部地勢較高，是傳統的豪宅區及國際學校集中地；而西南部近年亦急速快展，有國際機場、會展中心、峇六拜科技園等優勢。而未來檳城政府會在檳島南部，推出類似香港『明日大嶼』計劃，會興建三座人工島，並有全建的輕鐵LRT接通，相信會繼續推升檳島的樓價，預計每年升幅可達7至8%」。

另外，馬來西亞政府近期透露，會檢視第二家園(MM2H)居留計劃的門檻。陳秀芬認為，適度下調MM2H的申請資格，有助吸引更多外國資金進入大馬。她建議，政府可以依照退休、投資、留學及工作等類別，設置不同的移居門檻，方便管理之餘亦可以為政府帶來可觀經濟收入。

特約內容

• 半導體產業帶動檳城樓市起飛 大型綜合項目PICC二期住宅Senze隆重登場
• 大馬新加坡簽諒解備忘錄 共同成立柔佛經濟特區
• 馬來西亞放寬MM2H移居簽證要求 入場資金門檻降至84萬港元
• 吉隆坡買樓收租新選擇 投資商用物業唔係富豪專利
• 檳城成退休旅居首選 富人區海景現樓呎價僅$1200
• 大馬提高外國人賣樓印花稅 明年起稅率劃一徵收4%
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