大馬投資民宿做足呢幾點 搵啱物業回報輕鬆倍升

在香港的住宅經營短租民宿，隨時違反法例，所以即使投資民宿的回報遠高於一般長租方式，卻很多業主會參與。相反，在馬來西亞就可以明正言順經營，事關當地是亞洲國家中，少有法例無住宅短期出租限制，因此提供另一種出租方法，讓投資者賺取更高的回報。

在馬來西亞，只有住宅公寓的管理公司，有權限制物業可否用來經營Airbnb。所以當投資大馬物業的好處，除了成本較低外，業主利用短租方式，大幅提升租金。

但問題來了，在大馬是否經營Airbnb的收入回報必定高於傳統租約？答案當然不是，因為高回報的必要條件是高入住率。所以，投資作短期出租的物業前，第一個要考慮的就是入住率，以及如何提高入住率。民宿的出租對象一般是旅客，所以業主要以酒店營運者的角度去選擇物業。

首先，旅客選擇住宿時，一般會選交通方便，或者是就近旅遊景點的地方。其次是，疫情過後的Staycation文化興起，旅客喜歡入住特色酒店「打咭」，所以Youtube上「酒店開箱片」相當受歡迎，要滿足旅客的打咭心態，投資者就必須在物業的裝修及擺設上花多些心思。

但自問人在香港，無法到大馬親自視察環境，對裝修設計又沒有太多概念，又可以如何參加大馬的民宿投資市場？事實上，有些新盤住宅會與國際級物業管理公司合作，這些公司有豐富營運民宿的經驗，他們參與管理的物業一般都已經過篩選，再加上成熟的營運團隊，可以幫投資者輕鬆經濟民宿。

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