【新加坡置業】全國分28區 外國人不准買地
新加坡平地多，全國以郵區劃分28區。而房屋類型除了最出名的組屋，其實還有獨立屋和排屋，不過當局嚴格規定海外人士不准買有地住宅物業。
新加坡具有多種房屋類型，同時規定海外人士不准購買有地住宅物業。（來源：thinkstock）
海外人士不准買有地住宅物業
星洲一向亦奉行「大政府、小市場」行政主導的政策，物業市場自然也走不掉，無論樓價、樓盤數量等都受政府監管。加上，已故新加坡國父李光耀曾提到，國民置業是社會穩定發展支柱。
另一方面，新加坡政府規定，海外人士不准購買有地住宅（Landed Property）如獨立屋（Detached House）、空置住宅用地（Vacant Residential Land），除位於聖淘沙（Sentosa）的別墅或排屋以外，惟即使購買也需獲當局審批、同意。中原地產項目部（中國及海外物業）項目總監羅顯桂稱，港人比較多查詢，內地客對有地住宅如獨立屋的興趣會較大。
新加坡的房屋類型
新加坡常見的房屋類型，包括由新加坡建屋發展局（Housing & Development Board of Singapore，HDB）建成的組屋（同樣稱為HDB，類似香港的居屋）、行政多層式住宅（Executive Condominium，EC）、私人多層式住宅（Condominium），以及有地住宅如獨立屋、半獨立屋（Semi Detached House）和排屋（Terrace House）。
星洲政府會大幅度補貼資助興建組屋，而行政公寓是介乎組屋和私人住宅之間，可視作買私樓跳板，價錢相對較私人多層式住宅平。值得留意的是，組屋和行政公寓只供永久居民（Permanent residents，PR）和新加坡公民（Singapore citizens，SC）購買。
多屬平地 全國分28區
新加坡土地面積只有香港約一半，但境內多為平地，跟香港山多地少的地理環境完全相反。而當地樓市可分為核心中央區（Core Central Region，簡稱CCR）、其他中央區（Rest of Central Region，簡稱RCR）和中央區以外（Outside Central Region，簡稱OCR）。核心中央區屬於傳統商業金融區，即俗稱商業中心區（CBD），如聖淘沙及傳統豪宅區。
新加坡第10區包括著名的烏節路（Orchard Road）。（來源：thinkstock）
此外，根據新加坡市區重建局資料顯示，全國亦會劃分成28個郵區（District）。羅更透露，新加坡人身份證亦會顯示住址，若居住傳統豪宅區，不排除也有身份象徵。28個郵區中，1、2、4、9、10、11和15區較出名，部份更屬於核心中央區或傳統高檔豪宅區，此類地段的樓價均偏貴。1區位於中南部，包括濱海灣金融區（Marina Bay Financial Centre）等，1、2區同屬核心中央區（CCR），類似香港的中環。4區則包括新加坡著名的島嶼及旅遊點－聖淘沙（Sentosa）。而9、10兩區位於中部，也俗稱烏節路（Orchard Road）區，如烏節路、歐思禮（Oxley Rise）、武吉知馬（Bukit Timah）、阿摩園（Ardmore Park），亦屬核心中央區（CCR），主要是低密度住宅、傳統豪宅及名校區。