有調查報告指港人要18年才可以上樓置業，跟香港同譽「亞洲四小龍」的新加坡卻只需5年，當地樓市一度大旺，當地政府曾出招干預，直至今年初又推出減辣措施，選擇當地置業的港人7成屬投資，更以傳統金融區和豪宅區做考慮，1房及3房單位最受港人歡迎。

調查報告：香港18年先上樓　星洲僅5年

　　今年初Demographia公佈的調查報告，截至2016年第三季，香港樓價中位數約542.2萬港元，相當於港人全家全年收入中位數18.1倍。雖然數字已較2015年的19倍減少，但反映樓價已嚴重超出可負擔水平。調查涵蓋全球9個國家92個人口逾100萬主要地區，以該地區樓價中位數比較家庭全年入息中位數來計算，倍數達5.1倍或以上，可視作樓價嚴重地超出負擔水平。至於新加坡的樓價中位數僅約225萬港元，而且比率僅為4.8。

3月減辣　未來抱樂觀

　　新加坡人口目前約500萬，住宅樓市8成屬組屋，類似香港的居屋，一般只需輪候3、4年及用相對合理價錢已可上樓，私人住宅僅佔2成。

　　事實上，新加坡的樓價在2009年狂升6成，一直持續向上，星洲政府於2010年起先後推出多項樓市「辣招」壓抑樓價升幅，樓價在2013年見頂回落。當局實施的調控樓市的降溫措拖（Cooling Measures），包括賣家印花稅（Seller’s Stamp Duty，SSD）、額外買家印花稅（Additonal Buyer’s Stamp Duty，ABSD）、物業貸款與價值比率（Loan-To-Value，LTV Ratio）及總債務償還比率（Total Debt Servicing Ratio，TDSR）。2015及2016年新加坡的樓價分別跌3.7%及3.1%，雖然在今年3月出招「減辣」，惟根據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）公佈最新數據，當地樓價至目前為止已下跌12%，連跌3年，創自1975年開始統計以來最長的回落紀錄。

　　但另一方面，發展商3月私人住宅銷售量達1780個單位，較2月增加82%，是2013年6月以來最高水平，較去年同期售出843個單位急升達111%。至於核心中央區（CCR）樓價較下跌0.4%，而其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）則上升0.3%和0.1%。新加坡今年初公佈去年第四季國內生產總值（GDP）按季更升9.1%，創3年來最大升幅。大行對新加坡樓市未來亦抱樂觀，摩根士丹利表示，新加坡樓市長期弱勢將在明年結束，樓價在2030年有望升1倍。仲量聯行亦指，當地住宅樓市前景正面，估計2017年至2020年成交量及價格可持續回升。

 樓價1000萬起

　　若港人在新加坡置業多屬投資性質，中原地產項目部（中國及海外物業）項目總監羅顯桂表示，7成港人在當地買樓作投資，3是子女升學、移民，甚至鍾情世界著名建築師的住宅建築項目而購入單位，年齡平均是40至50歲左右，部份更是專業人士或從商。羅笑言看好新加坡樓市，「當地單位供應量高峰期過去，加上星洲政府3月推出減稅的樓市鬆綁措施，中價樓銷售更開始出現排隊人龍。」

　　羅續指，新加坡的平均呎價約7200港元起，1房及3房單位較受港人歡迎，「前者面積約550至700平方呎，若選址在金融區如1區濱海灣區，平均呎價約15000至18000港元，樓價約900至1200萬港元；後者單位面積較大，大約1000至2500平方呎，地點如9區或10區的傳統豪宅區，平均呎價約15600至24000港元，樓價約2000至3000萬港元。除此之外，3、4區的2至3房單位，樓價大約1000至1300萬港元。」

　　至於租務回報，羅指需視乎地點及樓盤質素，租客多為外國人，「租客來自歐美國家、日本、韓國，甚至乎港人也有。一般而言，1區租金回報約3厘，而9、10區約2.5至3厘。」