不可買獨立屋

　　港人在泰國置業，第一件值得留意的是，海外人士在泰國不能購買土地和土地物業如獨立屋，必須跟當地人共同擁有。泰國的房屋類型一般分土地或非土地2大類，土地類分為獨立屋（House）和聯排屋（Townhouse），而非土地一般也指多層式住宅，普遍稱Condominium（簡稱Condo）、Apartment或Masion。相關的《公寓法》於2004年4月27日實施，對海外人士物業擁有權是有限制。　
　　此外，政府規定物業總面積51%業權需預留當地人，所以港人如果投資多層式住宅（Condo），只可持有物業總面積49%的永久業權（Freehold land），之後購入的只享有租用業權（Leasehold land），租用業權限制為30年，期滿再續。
　　目前在本港推售的泰國樓盤，大部份屬樓花未建成的項目。正常情況，當地樓花項目會獲得建設許可批文（EIA），惟泰國法律跟本港不同，部份地方起樓有機會毋須特別批准。

毋須律師

　　帝皇地產集團執行董事陳卓明指出，港人投資泰國物業多是樓花，買賣過程一般毋須涉及律師，而且會直接匯錢給發展商，所以選擇較具規模及有信譽的發展商，相信能減低「爛尾」等風險。
　　至於申請物業貸款，陳稱，利率約5至7%，還款年限10至20年左右，「一般可申請5至6成，最多可做到7成，不過港人申請的比例偏少約2成。」
　　另外，泰國政府規定，海外人士涉及物業買賣的款項，必須從泰國以外銀行，匯款（Telex-Transferred，俗稱T/T）到賣家在泰國當地開設的銀行戶口。銀行若證實收到海外銀行的匯款後，買家會獲發外匯交易表（Foreign Exchange Transaction Form，FETF），然後憑表格到土地局（Land Department）安排業權登記手續。

短租必須至少1個月

　　一般來說，泰國物業租約跟香港一樣「一年生約、一年死約」，經紀佣金是1個月租金，次年續租就是半個月租金；如果招租客亦是1個月租金。由於泰國政府規定短租不可少於1個月，否則屬違法。由於近年大受歡迎的Airbnb，若有意經營就要留意以上規定。至於又想放租又想度假自住，據知有發展商提供短期租約計劃（Rental for Hoilday），租客對象主要是海外人士，租約期大約1至3個月。

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