泰國 Thailand

【泰國置業】曼谷以外選擇:布吉、芭堤雅、清邁

  曼谷貴為首都,買樓投資吸引力當然高,但泰國既然有香港「後花園」之稱,港人自然也熱愛前往泰國境內其他城市,譬如布吉、芭堤雅、清邁、蘇梅和華欣等。如果在當地置業情況又怎樣?

(來源:thinkstock)

布吉

  陽光與海灘出名的布吉(Phuket)是熱門旅遊地點,近年亦有港人有意在當地置業。帝皇地產集團執行董事陳卓明指出,買家以出租投資為主,「過去1年,布吉樓價升幅大約10至15%,平均呎價大約2000至3000港幣,樓價一般約60萬港幣,至於近海邊物業升幅不太明顯,租務回報則約6至8%。」
  至於港人喜歡住的Villa,部份人可能提出可否經營Airbnb。陳解釋,泰國法例規定短租至少30日,建議了解清楚涉及風險,「如果考慮在當地買樓出租,就要留意出租的日期,最嚴重情況管理公司可以報警處理。」
  另一方面,自2004年12月南亞海嘯至今,當地政府對物業建築有規例,規定物業興建地點需距離海邊至少300米。如果港人計劃在布吉買樓,留意芭東海灘(Patong Beach)屬旅遊區,環境可能較嘈。早於3、4年前,俄羅斯人開始投資布吉物業,長住芭東市避俄羅斯的寒冬,內地人則鍾情大海環境,新加坡人亦有投資活動。

2004年南亞海嘯後,泰國政府規定當地興建物業,需距離海邊至少300米。(來源:thinkstock)

芭堤雅

  位於曼谷東南、大約2小時車程便到達的芭堤雅(Pattaya),擁有大大小小的沙灘,也是港人熟悉的旅遊地點,中部Pattaya Beach主要是旅遊區,如步行街(Walking Street)、大型購物中心如Central Pattaya、Central Festival、酒店和酒吧食肆等,氣氛熱鬧。
  陳坦言,考慮在芭堤雅置業主要是短租投資者,供應也相對較多,中部屬旺區、北部環境相對較清幽,據知當地也有俄羅斯人開發物業,提醒最好留意樓盤的價格、地點、樓宇質素以至租務回報情況,「芭堤雅的呎價平均約2000至3000港幣,樓價一般約60至70萬港幣,租金回報可高達10厘。」

清邁

  清邁(Chiang Mai)雖然無陽光與海灘,但四面環山,而且可感受泰北、古城之情,所以同數是著名旅遊區。本地人口佔98至99%。陳指出,港人也有查詢在當地置業的情況,平均樓價約60至70萬,曾有90年租用業權的面積達2000呎的別墅,「以自住退休的目的較多,出租相對少。」

蘇梅、華欣

  如果從置業角度,陳直言,蘇梅(Samui)和華欣(Hua Hin)的情況偏少,前者較少將地皮賣給海外人士,所以買樓也並非永久業權;後者同樣偏向冷門。
  蘇梅是泰國第三大島,沙灘、椰子、猴子相信會是到當地的主要印象。至於華欣距離曼谷約3小時車程,也以旅遊為主但感覺較寧靜、悠閒,是當地人度假熱門地點,更一直是泰國王室避暑度假地方。1932年泰王拉瑪六世在洞穴Phraya Nakhon Cave興建「愛與希望之宮」(Marukataiyawan Palace)。

泰國王室喜歡到蘇海避暑度假,前泰王拉瑪六世更於當地洞穴Phraya Nakhon Cave興建「愛與希望之宮」。(來源:thinkstock)