肺炎改變全球樓市生態 BBC:仍有兩大利好因素支持樓價

《BBC》報道,新冠肺炎可能對全球樓市產生重大影響,由於大量民眾疫情期間遇上失業或減薪,對置業這項重要投資決定變得謹慎,加上在家工作等因素,令到住宅及商業物業價格下跌。但報道指出,目前仍有兩大利好因素支持樓價。

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《BBC》指出,在如今變幻莫測的經濟形勢下,有兩大因素仍對樓市有利。第一是即使樓價下跌,但在史無前例的低息環境下,政府債券年息僅0.5厘,但地產投資回報率有3至5厘的話,仍是明智的長期投資,對投資者和基金而言仍吸引。

第二,實體店鋪雖然在疫情下所受的打擊極大,但其實歷史證明可以因應環境而改變使用方式,部分昔日的商鋪,如今可能已轉用作住宅,舊工廠可能已改建為酒店,倉庫則變成瑜伽教室。新冠肺炎可能對地產市場帶來巨大衝擊,但只是加速變革。

報道又分析,疫情下很多人發現可以在家上班,失去返回寫字樓的必要,這些趨勢會對樓市產生影響。英國地產代理公司Rightmove的數據顯示,疫情期間在市郊尋找物業的數字明顯增加,居民要求更大的花園,室內空間更寬敞,可作家庭辦公室。這股潮流究竟是短暫現象,抑或是長遠的轉變,仍有待觀察。

相比住宅,商業地產市場受到疫情更大影響。因為疫情令民眾避免到實體商店,轉向網購。現時市區大量商鋪已倒閉,提供面對面服務的商鋪幾乎全部停業,令租金拖欠個案上升。

如果業主只是延遲或少收一至兩季租金,並不是大問題,但如果長期下去,問題就會變得十分棘手,甚至引發連鎖效應。牛津大學賽德商學院教授Andrew Baum估計,這種情況下,英國很多零售商用物業的價值,可能下跌20至30%。

寫字樓方面,如果疫情的打擊只是短暫性,例如令業主遲收兩季租金,寫字樓價值應不會受影響。但疫情帶動遙距工作,若果連帶推動購買市郊甚至鄉郊物業的風氣,這就會衝擊市區寫字樓的需求。

 

來源:BBC
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