獅城首季樓市行情指數跌至歷史新低 發展商普遍對後市悲觀

新加坡產業發展商公會(REDAS)及新加坡國立大學公布最新房地產行情指數(RESI)，首季綜合行情指數跌至3.2點，跌至歷史新低，反映當地發展商對目前及未來樓市走勢看法傾向悲觀。

圖片來源：GETTY IMAGES

調查涵蓋8種物業類型，包括寫字樓、黃金地段私樓、一般私樓、黃金地段零售商場、一般地段零售商場、商業園及高科技空間、工業及物流物業，及酒店與服務式住宅。

結果顯示，今年首季的綜合行情指數為3.2點，比上一次低位2011年第四季的3.3點更低；目前行情由去年第四季的4.4，跌至第一季的4；未來行情指數則由去年第四季的4.1，跌至首季的3.5。一般而言，指數超過5代表樂觀，低於5則是悲觀。以各物業類型看，酒店與服務式住宅的目前行情最差，而未來最悲觀的物業類型是寫字樓及黃金地段零售商場。

受訪發展商將全球經濟放緩、失業與國內經濟下滑，列為未來六個月的兩大潛在風險因素，而融資和債務市場流動性收緊的風險，則從去年第四季的12.5%升至75.8%。

首季有逾四成的發展商預料，未來六個月會大幅或適度減少推出單位數量。50%預料價格會持平，另外50%估計售價會大幅或適度減少。54%認為今年一手私樓價格會跌2至5%，46%認為跌5至8%。而一手成交則有31%發展商覺得減少8至10%。

新加坡國立大學房地產與城市研究院副院長李乃佳表示，除非有明顯跡象表明新冠肺炎疫情正在改善，否則樓市情緒可能會保持低落。企業很可能會推遲搬遷及擴張計劃，酒店及服務式住宅則需要更長時間才能回復，而部分投資者正在逆市中尋找被逼放售的物業資產。

來源：聯合早報
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