新加坡突然加辣壓樓價 外國買家印花稅升至30%

新加坡樓價在新冠疫情下持續上升，政府周三深夜突然出招，宣布推出三項措施為私人住宅及組屋市場降溫，並在周四實行。新措施包括大幅提高購買住宅房產的額外買家印花稅(ABSD)，外國人的買樓稅率加至30%。同時政府表明未來兩年組屋供應將增加35%。

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獅城財政部、國家發展部及金融管理局周三深夜聯手發表聲明稱，儘管疫情為獅城經濟帶來衝擊，但在疫情期間的私人住宅及組屋轉售市場依然活躍。同時，在低息環境下，私人住宅和組屋轉售市場的成交量居高不下。自2020年第一季以來，私人住宅價格上漲了約9%；組屋轉售價格也在歷經6年下跌後，去年首季開始上漲約15%。

聲明指出，樓價收入比例仍然低於歷史平均水平，但有明顯上升趨勢，若不加控制，樓價可能會超過經濟基本面，增加未來發生破壞市場穩定的調整風險。聲明表示，借款人也容易受到未來幾年利口可能上升的影響。

財政部、國家發展部及金融管理局宣布，推出新一輪樓市降溫措施。第一項是，新加坡公民購買第二套房產，須支付額外買家印花稅（ABSD），從12%調高至17%。永久居民購買第二套房的買家印花稅，從15%調高至25%。

根據新措施，外國人在新加坡購買任何住宅房產需支付的額外買家印花稅，從20%增至30%。企業購買住宅房產需要負擔的額外買家印花稅，從25%調升至35%。

至於第三套及以上的住房，新加坡公民的印花稅將15%提高25%，永久居民的稅率將提高一倍至30%。沒有永久居民身分的外國人的稅率將從20%提高到30%。

政府自2011年底推出買家印花稅以冷卻樓市，公民若購買第二套以上的房屋，除了買家印花稅外，亦須繳交額外買家印花稅。永久居民、外國人等則購買第一套房已須繳納額外買家印花稅。

第二項新措施是政府收緊房貸的總償債比率（TDSR），規定每月的貸款償債率從原本不可超過收入六成，收緊至收入五成半。

第三項措施是建屋發展局組屋的可承造按揭比率，由九成降至八成半。

政府祭出降溫措施的同時，宣布未來會增加公共及私人房屋的供應。為因應民眾置業需求，建屋發展局指出，未來兩年組屋供應將提升35%。建屋發展局規劃在2022年及2023年期間，每年在成熟和非成熟地區，推出多達2.3萬伙預售組屋。預計在今年至2025年，共推出多達十萬伙組屋單位，供應量是近年來最高。

新加坡政府上次祭出房市降溫措施是在二○一八年，當年除首購房產的新加坡公民及永久居民，個人買家所需支付的額外買家印花稅都調高5個百分點。

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