新加坡再重手壓樓價 外國人印花税加至60%

新加坡政府宣布,推出最新一輪房地產降溫措施,周四(27日)起調高購買住宅的印花稅,其中購買任何房屋的外國人,印花税將從30%躍升一倍至60%。當地公民方面,購買第2個物業和第3個物業的額外買家印花稅,分別從17%和25%,調高至20%和30%。至於首次置業的當地永久居民,則繼續支付5%印花稅。

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新加坡財政部、國家發展部及金融管理局周三深夜發出聯合聲明說,為促進可持續的房地產市場,並優先考慮自住住宅需求,政府將進一步調高買屋印花稅,以預先調控投資需求。

聲明指,自4月27日起,購買住宅房地產的額外買家印花稅調高3至30%,其中外國買家須支付的買屋印花稅調整幅度最大,一律從30%上調一倍至60%。

新加坡公民購買第2套住房的額外買家印花税將上調3%,從17%提高到20%。購買第3套或以上住房的公民,以及購買第2套住宅的永久居民,額外買家印花稅將上調5%,從25%提高到30%。

至於首次置業的永久居民,則繼續支付5%買家印花稅;但若購買第2套住房則印花稅會上調至30%,購買第3套住房或以上,印花稅則上調至35%。

新加坡政府表示:「當地人購買自住住房的需求尤其強勁,本地和外國投資者對我們的住宅房地產市場也重新產生了興趣。如果不加以控制,價格可能會超過經濟基本面,從而帶來相對於收入的價格持續上漲的風險。」

對外國富豪而言,購買新加坡房地產一直是安全的投資,但由於這種投資會刺激樓價上升,新加坡政府一直密切注視。新加坡今年首季的私人住宅價格已上升3.2%,較對上一個季度的0.4度升幅,急升了2.8%。

新加坡過去2年推出了2輪房地產降溫措施,對上一次上調印花稅是在2021年12月。

在今年2月中,副總理兼財政部長黃循財公布題為「攜手前進新時代」的2023財政預算案,宣布調高豪宅買方印花稅及豪車稅,用來增加收入,為一系列開支計畫提供資金。

當時公布的措拖指,介乎150萬至300萬坡元(約887萬至1775萬港元)的住宅,買方印花稅率從4%調高至5%。超過300萬坡元的住宅,買方印花稅率從4%調高至6%。這項調整將影響15%的新加坡住宅物業。至於非住宅物業,售價從100萬至150萬坡元的物業將徵收4%的印花稅;超過150萬坡元的非住宅物業,所徵收印花稅則從3%調高至5%。這項調整將影響60%的非住宅物業。

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