獅城首季私樓樓價跌1% 專家指未完全反映疫情因素

新加坡市區重建局公布最新數據，首季私樓樓價回落。有樓市分析師表示，數據並未完全反映新冠肺炎帶來的經濟衝擊，隨著封城令延長、經濟衰退可能性大增，預計私樓樓價及成交量會進一步下跌，全年新私樓成交量或跌四成，樓價則最多跌半成。

圖片來源：GETTY IMAGES

數據顯示，首季私樓樓價按季跌1%，成交量則下跌12.5%，僅錄4,269宗交。跌幅最大的地區是屬豪宅區的核心中央區(CCR)，繼去年第四季跌2.8%後，今年首季樓價再跌2.2%；屬中價樓地段的其他中央區(RCR)跌0.5%，亦比上季的1.3%的跌幅收窄；屬大眾化私人住宅地段的中央區以外(OCR)，去年第四季升2.8%，但今年首季升勢無以為繼，轉跌0.4%。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，首季成交大多在1月及2月進行，並未完全反映封城帶來的影響。預料新加坡經濟陷入萎縮，失業率將上升，連帶私樓樓價亦會下跌。由於樓價與家庭收入和經濟緊密掛鉤，今年私樓樓價將跌3至5%，與經濟收縮程度相符。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮表示，全球多個國家實施旅遊限制，加上經濟及就業不確定性增加，令私樓需求減少。即使封城令解除，肺炎帶來的經濟影響，將令買賣雙方之間的價差擴大，預計未來幾個月成交量會減少，今年全年的新私樓成交量介乎6,000至8,000伙，按年大減四成。

不過另一方面，首季私樓租務市場表現造好，整體租金指數按季升1.1%，出租單位數量亦增加2.4%。橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清認為，部分原因可能是馬來西亞實施限制令，令外勞租務需求增加。

展望整體私樓前景，她仍持較樂觀看法，因為今次的私樓樓價跌幅，不如2008年金融海嘯嚴重。當時私樓樓價格四季累積跌24.9%，而且新加坡樓市較韌性，在每個經濟危機後往往能迅速復蘇。樓市是有周期性，買家投資時應保持長遠眼光，而新加坡依然是具吸引力的投資目的地。

來源：聯合早報
標籤:
市區重建局 新冠肺炎 新加坡地產 新加坡房地產 新加坡房屋 新加坡放盤 新加坡樓 新加坡樓價 新加坡樓市 新加坡樓盤 新加坡物業 新加坡置業 新加坡買屋 新加坡買樓 買新加坡樓
相關文章：