資深代理指疫情重挫大馬樓市 比98金融風暴更大鑊

各國樓市在新冠肺炎疫情受重創，馬來西亞亦不能幸免。有大馬資深地產顧問指出，當地樓價在1998年亞洲金融風暴時大跌36%，估計今次疫情下，樓價跌幅比當年更嚴重，更揚言部分售價達百萬馬幣的物業，幾年後樓價可能腰斬。

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大馬傳媒報道，資深地產顧問張仰榮預測，當地部分物業的價格可能大跌70%，例如去年售價達100萬馬幣(約177萬港元)的物業，可能在幾年後跌至30萬至40萬馬幣(約53.2萬至70.9萬港元)。他相信，今次的跌勢將會是他入行50年來最嚴重。

資深地產顧問張仰榮 (網上圖片)

不少評論認為，只要鎖國禁令及社交限制措施結束後，馬來西亞樓市便會回復至疫情前的狀況。但張仰榮卻指出，家庭需要先解決基本生活開支，有多餘的資金才會置業︳但近2個月，當地經濟活動停頓，失業人數飆升，生意亦無法維持。他稱，自己從事50年地產代理，以今次危機最嚴重，甚至比1998年亞洲金融風暴更嚴峻，因為當時大馬的經濟活動都未有停頓，民眾甚至還有儲蓄。

他認為，即使收入未受影響的家庭，也難保明年仍有工作，因此會暫時打消置業念頭，令樓市失去大批購買力。

檳城資深地產代理陳友新卻認為，樓價不會一下子下跌兩成，而且不同地區及類型的物業，表現亦不同，相信地段較好的物業，跌幅較細，住宅供應過剩的地段，樓價才會下跌較多。但難以否認的是，現時市況欠佳，成交量極少，很多買家都處於觀望，樓市最快也要半年才能好轉。

陳友新亦透露，由去年底開始，部分已經簽約及支付訂金的新樓買家，看到樓價不斷下跌，發現二手物業更平，於是決定撻訂轉買二手樓。

來源：馬來西亞東方日報
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