萊坊指如封城至6月 全英樓價今年將跌3%
萊坊公布最新的英國樓市展望,假設政府防疫封閉措施到6月才解除,今年全年英國樓市成交會降至73.4萬宗,按年大跌38%,樓價亦會下跌3%,要到明年樓價才會回升。
萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示,今年首兩個月,英國樓市表現強勢,全國成交量及樓價都急劇上升,倫敦的黃金地段,經歷長達5年的調整後,樓價都出現逆轉。但隨著疫情擴散,英國政府限制民眾社交活動,今年將損失52.6萬宗樓市成交。
萊坊預計明年成交量較2019年升18%,但明年的成交增長都未能彌補今年的損失。如果政府想看到樓市全面復蘇,那便需要採取大量刺激措施,例如下調印花稅,以及釋放流動性。
租務市場方面,萊坊認為明年倫敦及周邊各區的黃金地段,新簽租約量與過去5年平均數量相比會下跌25%。由去年首季至今年首季的一年間,倫敦市中心黃金地段的租金按年升1.2%,倫敦周邊各區的黃金地段則升1.1%。今年兩地的租金會持平,下半年則出現些微上升。
Bailey認為,即使疫情過去且經濟活動開始恢復,今年上半年的經濟活動都必定減弱,就業市場出現失調及消費者信心減弱,這將對租金產生影響,不過租金跌幅有限。
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