獅城首季私樓樓價轉勢下跌 分析指跌勢將持續

新加坡市區重建局公布最新初步數據，今年首季私樓樓價指數為151.8點，由去年第四季按季升0.5%轉為下跌1.2%，是過去七季以來最大跌幅。有分析師認為，隨著經濟持續萎縮，私樓樓價會繼續下跌，不過相信跌幅有限。

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數據顯示，各區非有地私樓(Non-landed Property)的樓價全面下跌。屬豪宅區的核心中央區(CCR)按季跌1.5%；屬中價樓地段的其他中央區(RCR)跌0.5％；屬大眾化私人住宅地段的中央區以外(OCR)轉跌，按季跌1%。而整體非有地私樓樓價按季跌0.5%，有地私樓(Landed Property)由末季的升3.6%轉至跌1.7%。

博納產業總裁Ismail Gafoor指出，新冠肺炎是有地私樓由升轉跌的主因。疫情讓民眾擔心失去工作，無法承擔按揭。多國限制出入境，令到外國買家減少，發展商定價變得更注重價格對買家的吸引力。

現時坊間不少聲音都認為，樓價會跟隨經濟萎縮，不過高緯環球研究部高級經理黃顯洋表示，樓價不會大跌，並會較先前幾次的經濟衰退更堅挺，但市場情緒在短期內仍會保持低迷，直至就業市場的不確定因素可以消除。如果樓價的確暴跌，政府亦可隨時放寬樓市辣招。

他又提到，合資格業主可延遲償還按揭，政府亦推出多項紓困措施保就業，協助資金周轉不靈的業主。過去幾年的私樓成交是由自住業主和投資者推動，多數會長期持手物業。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清亦認為，過去幾年政府推出的樓市辣招，確保買家財政上保持謹慎，令業主減價賣樓或出現無法償還按揭的機率不高。很多發展商亦汲取過往金融危機的教訓，在資本管理和購地方面較保守，資金雄厚的發展商，其資產負債表良好的話，就沒必要大幅調低售價。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫預測，今年的私樓樓價指數會跌5至8%。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚則認為跌1至3%。

來源：聯合早報
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