新加坡樓市近期持續有外國資金流入，根據地產代理橙易產業的最新報告，今年第三季外國買家在新加坡購入321個私樓單位，高於今年第二季，其中以中國買家佔最多。

根據報告，今年第三季有321伙私樓單位的買家非新加坡永久居民，高於第二季的246伙。這批買家當中，中國買家佔最多，有263伙，其次分別是135伙的馬來西亞、70伙的印度及56伙的印尼。香港買家則購買15伙，按年增加一半。

有40%中國買家購買售價150萬新加坡元(約863萬港元)以上的單位，另有20.9%購買300萬新加坡元(約1,726萬港元)以上物業。馬來西亞及印度買家則偏愛150萬新加坡元以下的物業，分別有74.4%和76.6%的買家都投資這類物業。

年初至第三季的整體樓價上升2.1%，單單第三季表現，非連地私樓樓價按季上升1.3%，連地物業則上升1%。新落成私樓樓價平均每呎1,797新加坡元(約1萬港元)，較二手樓每呎1,393新加坡元(約8,000港元)高29%。在2016年第四季，新落成私樓每呎樓價及二手樓只是相差7.2%。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清分析，價格差距擴大是因為新私樓樓價增速較二手樓快。2017年第三季的新私樓呎價，由1,546新加坡元(約8,900港元)，上升16.2%至今年第三季的1,797新加坡元。同期二手樓呎價只升6%，由1,314新加坡元(約7,560港元)升至1,393新加坡元。

她亦指出，新私樓樓價升得較快，主要是因為發展商購地成本高，便將成本轉嫁給消費者。永久地契及靠近地鐵站的私樓項目因為條件較優越，發展商叫價會更高。而且新樓一般上採用新設計及智能科技，買家毋需重新裝修，較舊樓更具吸引力。由於新樓樓價增長速度在第三季有所放緩，她估計兩者差距可能會稍微縮窄。

來源：聯合早報

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