現時在英國購買第二間物業或以投資買樓放租(buy-to-let)的投資者，需要繳付額外3%印花稅，部分投資者因此轉移目標至首都以北地區的物業，以賺取較高回報，彌補稅務開支。

英國地產代理公司Hamptons International的最新研究顯示，自2010年至去年，在倫敦投資出租物業的人減少34%，當中一半是自16年增印花稅時開始減少。相比下，去年有約34%的倫敦業主購買英格蘭中部(10%東密德蘭+6%西密德蘭)及北部(2%東北英倫+9%西北英倫+6%約郡亨伯)的物業，在2015年為14%，2010年只有4%。

不過東南部仍然是倫敦業主最受歡迎的首都以外投資地區。去年有約11%的倫敦業主在當地投資，不過比2015年減少2%。 

去年在倫敦投資買樓放租的人平均支付2.46萬鎊(約25萬港元)印花稅，其中11,760鎊(約12萬港元)是因為額外增加的3%印花稅。而在倫敦以外地區資買樓放租的人，平均只需支付5,330鎊(約5.4萬港元)的印花稅，當中3,910鎊(約4萬港元)亦是因為額外增加的3%稅。

Hamptons International的研究部負責人Aneisha Beveridge指出，上月是印花稅新措施三周年。在加稅後，業主一直在調整投資策略，尋找新的方式來獲取回報。 首都以外的地區投資成本低之餘，回報率亦較高，令投資者開始將目光轉移。

當初政府實施原有印花稅額外增加3%的措施，目的是要打擊投資意欲，幫助首次置業人士上車。而Aneisha Beveridge認為，一般而言，首置人士的購買心水與投資者相似，在2015年。有16%的倫敦首置者要與投資者競爭，不過隨著印花稅新例推出，去年只有11%的首置者要與投資者競爭。

至於租金方面，今年初財務諮詢公司This is Money的研究指出，脫歐令全國租金升增放緩，年初全國租金實際升幅較2016年6月的預測低2.84%。自脫歐公投以來，租金按年升幅在2016年6月為1.26%，但2017年6月已錄得0.33%的按年跌幅，其後在去年12月則錄得0.58%的按年升幅。

來源：This is Money

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