獅城北部新私樓成交量增 樓價中位數10年升近6成

新加坡私人住宅市場過去10年雖經歷多次起落，包括數次降溫措施，但整理表現良好。利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）最新發布報告指，新私人住宅成交量大增，北部地區的價格甚至升近六成。

圖：GETTY IMAGES

報告顯示，新私人住宅樓價中位數升幅最大的是北部地區，樓價中位數從2008年的66萬新加坡元(約382萬港元)，在去年上升56.8%至103.5萬新加坡元(約600萬港元)。升幅最小的是東北部地區，價格從84.9萬新加坡元(約492萬港元)，在去年上升8.5%至92.1萬新加坡元(約534萬港元)。

新私人住宅價格和銷量10年來的變化(網上圖片)

在價格方面，中央地區的私人住宅仍是最貴，單位平均價為138萬新加坡元(約800萬港元)，比10年前的101.3萬新加坡元(約587萬港元)，高出三成以上。其次則是西部地區，報123萬新加坡元(約713萬港元)。

利斯蘇富比報告主要是根據市區重建局數據整理而成，並按當局的規劃分成北部、東部、東北部、西部和中央等五個地區，其中中央地區涵蓋了核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）的私人住宅項目。

利斯蘇富比國際房地產新加坡研究部副主管韓煥美指，北部地區私人住宅樓格高漲，主要是義順一帶近年有不少綜合發展項目，如North Park Residences和卉合軒（Nine Residences）等，這些項目都很受歡迎，銷售呎價高達1,300新加坡元(約7,532港元)，帶動北部地區價格升勢。

在銷量方面，這10年來新私人住宅銷量升幅最大是西部，從2008年僅賣出160個單位，在去年大增476.9%至923個單位。中央地區銷量也大增，從10年前賣出2,315個單位，去年增加近一倍至4,488個單位。不過，東部地區私人住宅銷量下跌，從10年前的1,009個單位，在去年跌1.6%，只有933個單位。

長期來看，韓煥美指，「新加坡土地稀缺，房地產依然被視為保護和建立財富的重要資產類別。新加坡穩定政治環境和全球化轉型，也將會繼續吸引外國人到這裡投資。長遠地說，私人住宅價格未來10年將隨著新加坡經濟穩健上升」。

來源：聯合早報
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