倫敦去年豪宅租金跌0.8% 下跌速度放緩

第一太平戴維斯Savills最新發布的調查顯示，去年倫敦豪宅的租金下跌0.8%，下跌速度較從2016年3月以來有明顯放緩。其中，市場內相對低價的物業租賃狀況比高價物業好。

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Savills指，一些更注重性價比的租客開始避開價格較高的市中心熱門地段。因此，去年倫敦市中心的租金下跌3.2%，5年跌幅達13.8%。同時，即使倫敦其他豪宅市場在過去5年平均下跌2.7%，但去年卻回升0.2%。

近年，倫敦豪宅租賃市場出現2位數跌幅的時期主要是在911事件和金融危機之後，當時的租金分別下跌20%和15%，比現時的租金下跌現象發展得更快、範圍更廣。在這低迷的情況下，倫敦豪宅租金平均下跌9.6%，但不同區域的情況差別很大。

造成不同的情況，主因是以往租金下跌主要是因為某單一事件對市場需求造成打擊，尤其是對海外買家及金融和商業服務行業影響最大。而目前導致市場不景氣的原因更為複雜。

金融服務業的不確定性和企業預算有限無疑都影響了租房市場的需求。但其他剛需租戶在一定程度上抵消這一點，這種現像在倫敦市中心以外地區更為明顯。在更高價的房產市場中，高昂的印花稅也令租屋比買屋更具吸引力。即使租客還要考慮性價比的問題，但也無形中支撐起租房的需求量。

住房供應的競爭也帶來影響。部分供應來自臨時業主，由於銷售市場不景氣暫時轉向出租。同時新建房屋的庫存量增加，也加劇競爭，這類住房主要針對現金充裕的投資者，種種因素影響了房地產出租市場。

來源：英中網
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