英國十大投資出租熱點 哪個地方租金回報達6.6厘?
英國出租按揭機構Private Finance發表最新英國十大投資物業出租熱點排行榜,當中位於雅息士郡(Essex)的濱海紹森德(Southend-on-sea)排榜首,而港人最常投資的諾定咸、愛丁堡、曼徹斯特、利物浦和倫敦的西敏區均打入前十名。
排榜首的濱海紹森德,平均樓價約27.9萬鎊(約280萬港元),平均月租1,940鎊,回報率達6.6%。排第二的是諾定咸,回報率達6.4%。而當中平均樓價最高的是倫敦西敏區,達97萬鎊(約97萬港元)。而利物浦、大曼徹斯特都有上榜。
利物浦、曼徹斯特、諾定咸、愛丁堡的樓價相對較低,但租金回報高,是因為這些城市擁有大量大學生和年輕專業人士,他們有強大租屋需求,有助業主提高租金價格。對於預算較少的業主而言,代表毋需花費數百萬港元,也能獲得豐厚的回報。
買英國樓收租除了看收租回報外,也要看看其他因素如交通基建、城市發展方向等,確保有長期客源。
升值潛力豐厚
要選擇合適投資的城市,除了當地物業租金回報高,升值潛力也是考慮因素之一。如果於發展中的城市置業,樓價還會持續上升,特別是一些大型基建落成會大幅刺激樓價。
城市發展方向
要知道一個地方能否容易出租,當然要知道城市的主要產業是甚麼。教育佔英國產業很大一部分,學生多寡會影響當地租值,但如果一個城市有多元化產業,能夠分散風險。好像倫敦有金融業和服務業,曼徹斯特有IT和資訊科技業,都能為業主帶來十分穩定的租客來源。
交通基建
國際機場令城市人口流動更頻繁,同時亦令一個城市更國際化。擁有全國最大最多機場的倫敦,市中心人口來自五湖四海,世界各國的人都蜂擁而至,令到樓價長期高企。至於伯明翰和曼徹斯特會受高鐵帶動。至於曼徹斯特的機場擴建計劃更為遠大,政府投放1億鎊(約10億港元),目標是將曼徹斯特的機場變為新一代歐洲轉機中心,令更多人遷入這些新興城市。
來源:英中網
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