脫歐不確定性嚇怕投資者 倫敦樓市下跌

英國倫敦房價逆全國樓價而行，去年持續下跌。專家指跌價潮是因為脫歐不確定性、房地產投資者須交越來越高的稅項、消費能力下降等原因造成。

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英國國家統計局表示，截至今年8月，英國各地平均房價增長3.4%，但倫敦則錄得0.2%跌幅。倫敦地區房價跌幅最大的地區，是首置房屋最貴的西敏區，8月平均房價跌7.6%至957,062鎊(約950萬港元)，去年同期為100萬鎊(約1千萬港元)。

數據顯示倫敦房價下跌(網上圖片)(點擊放大)

有房地產專家認為，首置房地產市場受脫歐影響最大。不少買家按兵不動。專家指要等英、歐談判有結果後，樓市前景才能緩慢轉好。但以目前情況來看，政府在樓市疲軟時，推出一系列限購措施，令更多人卻步。

英國2006年至2018年樓價走勢(網上圖片)(點擊放大)

地產代理漢普頓國際（Hamptons International）區域經理Richard Broer表示，過去一年房地產放緩，原因首先是買方接盤能力下降，加上印花稅增加，以及英國脫歐帶來不確定性。

Richard Broer表示，經過多年的房價大幅上漲後，價格將進入調整期，賣家必須接受更低的價格。

根據國家統計局發表的數據，倫敦西部的漢默史密斯（Hammersmith）和富咸（Fulham）房價均價已從781,175鎊(約780萬港元)下跌6%，至734,254鎊(約730萬港元)。國家統計局指出，倫敦和東南部房價持續放緩，暫時未知趨勢何去何從。

在過去12個月內，威爾斯整體房價升6.2%，均價達到162,000鎊(約160萬港元)。在蘇格蘭，全年平均價格上漲4.1%，達到153,000鎊(約153萬港元)。北愛爾蘭目前的平均價格為133,000鎊(約130萬港元)，較去年升4.4%。

來源：英國每日郵報
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