新加坡二手組屋回暖 全年成交料創五年新高

新加坡二手組屋市場持續回暖，今年全年成交量料破2.1萬宗，創五年新高。地產分析師指出，地產市場整體氣氛在過去一年明顯提升，二手組屋交易量料持續上升，價格也會反彈。

圖︰THINKSTOCK

新加坡房地產交易網SRX的數據顯示，截至本月12日，今年第四季共錄得4,421宗組屋二手交易，加上由建屋發展局統計的首三季16,339宗交易，今年至今的二手量達20,760宗。

SRX能提供市場約九成的二手成交數據，意味第四季實際成交量比4,421宗還要高，包括未來兩周的交易，今年的轉售量很可能突破2.1萬大關。這比去年的20,813宗高，也將創下2013年實施多項樓市降溫措施以來的新高。

博納產業總裁伊斯邁和ZACD執行董事麥俊榮，均對二手組屋市場發展樂觀。他們指出，地產市場價格已趨穩定，今年也因集體出售引​​發熱潮，疲弱的市況已扭轉。伊斯邁預計，二手交易量在未來3年將持續增加，每年平均交易多達2.25萬宗。

他指出，幾年前推出的多個執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）項目陸續竣工，許多換樓買家，必須在半年內出售組屋單位。「私樓市場也回升，買家開始入場，賣出原有組屋。另一方面，轉售價格穩定，也令年輕家庭覺得可以上車買二手組屋，省下等候預購組屋（BTO）的時間」。

建屋局公佈的轉售價格指數跟去年變化不大，不少分析師認為價格已見底，但今年第三季價格指數卻意外滑落0.7%，創2015年年第一季以來最大跌幅。不過麥俊榮指出，私宅價格指數在今年第三季已回升，結束近四年跌勢，隨著私樓市場復蘇，組屋二手價也會反彈。

「私宅和二手組屋市場會相互影響，從過去的情況看到，這種私樓與二手組屋價格指數朝不同方向發展的現象只會持續一小段時間，二手價預料不久後會上升」。

麥俊榮說，新加坡今年經濟表現比預期佳，提升上車信心。由於新加坡經濟第三季增長強勁，貿工部上個月上調全年經濟增長預測，從原來的2至3%調高到3至3.5%。至於明年的走勢，他認為二手價量都會穩健增長。

伊斯邁也指出，今年掀起的集體出售熱潮，代表一些居民尤其是退休人士在另尋居所時，可能選擇購買二手組屋，以保留更多現金養老，也會提高二手組屋需求。

今年無論是政府賣地或集體出售招標，發展商出價都不手軟，標價一再創新高，因此伊斯邁認為，政府放寬降溫措施可能性不大。「地產市場目前有相當強烈的樂觀情緒，如果取消降溫措施，市場可能會出現迅速的價格波動」。

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