9月英國樓價重拾升軌 三四房住宅成樓市動力
Rightmove最新數據顯示,英國樓價在8月按月下跌1.3%後,本月又重拾升軌,按月升0.7%,平均樓價為36.7萬鎊(約311萬港元)。
數據發現,本月樓價升勢主要由換屋買家(Second-stepper)帶動,他們的目標以三及四房的非獨立屋為主,平均交成價升至破紀錄的34萬鎊(約288萬港元)。
雖然新一份預算案推出置業印花稅減免新措施,令英格蘭有66%首置客及33%其他買家受惠;但現時首置客平均每月供款金額為1,057鎊(約9千港元),是自2012年之後,首次佔平均總收入的四成水平。隨著英倫銀行於本月22日再加息半厘,息口已升至2.25%,業主每月供款有機會升至1,114鎊(約9.4千港元),導致首置買家的需求較去年同期下跌8%。
Rightmove數據總監Tim Bannister表示,英國房屋市場即使在經濟前景不明朗,家庭財務緊張的環境下仍維持堅挻,中高價房屋售價上升,證明很多買家仍考慮置業。而放寬印花稅免稅門檻,很可能會刺激置業需求,令到原本可負擔樓價的首置買家,把目標轉移到更大的房屋,可能會導致未來幾個月內樓價出現非季節性上升。
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