倫敦租盤嚴重短缺推升租金 每年供應缺口高達8.3萬間
英國經濟分析機構CapitalEconomics的最新報告指出,倫敦人口對租屋需求持續增加,但出租住宅嚴重短缺,每年供應缺口多達8.3萬間,未來或者會持續推高倫敦的租金水平。
該報告表示,英國政府定立目標,到2025年必須每年建造34萬間房屋滿足住屋需求。但如果英國的自置物業和租賃住宅繼續跟隨近10年的平均增長水平,則私人出租房屋供應量每年必須增加22.7萬間,才能達到政府的目標。
就倫敦而言,出租住宅短缺的情況更為嚴重,現時倫敦的出租房屋數量佔所有房屋的29%,絕大多數是由私人業主提供。而想解決倫敦居民的居住問題,未來10年每年要額外增加大約8.3萬個新租盤。
預測顯示,去到2030年倫敦15至24歲的人口將增加12%,即新增逾12萬人,考慮到剛步入社會的年輕人,通常會租屋居住,未來對私人出租單位的需求,可能比預期更高。
但在需求增加的同時,出租住宅的供應量有所下滑。據統計,過去5年倫敦私人出租住宅的供應量下跌8.5萬間。分析指出,供求差距會進一步推動租金上升,根據Rightmove的數據顯示,倫敦住宅1月的平均月租,已經達到每月2,142鎊(約2.2萬港元)的歷史新高。
CapitalEconomics的行政總裁BenBeadle指出,隨著倫敦私人出租房屋的需求的增加,大部分租客未來會很難找到理想的住宅。
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