馬哈蒂爾反華政策或阻礙華人申請長期居住簽證

2018年12月14日 19:37

今年8月，馬來西亞總理馬哈蒂爾表示，購買碧桂園森林城市的外籍人士將不會獲得馬來西亞的長期居住簽證。此舉削弱海外投資者對大馬房地產的興趣。

馬來西亞碧桂園森林城市模擬圖(網上圖片)

內地房地產網站居外網的數據顯示，2017年中國人在馬來西亞的房地產投資意向詢盤數量增加兩倍，詢盤樓盤價值約23億美元(約178億港元)。馬來西亞為居外網買家用戶詢盤量第四大國。

不過，有馬來西亞房地產代理表示，沒有證據顯示中國買家推高首都吉隆坡的樓價。目前，海外買家在當地購買物業，價格最低門檻為100萬令吉（約186萬港元）。馬哈蒂爾的反華政策可能會阻礙華人申請馬來西亞的「第二家園長期居住簽證」（MM2H）。

吉隆坡的房地產代理堅決認為，儘管馬哈蒂爾已發布聲明，但馬來西亞政府尚未正式實施對森林城市作出任何限制，預計不會在吉隆坡實行。此外，吉隆坡的樓價過去幾年大幅上升，近期才稍微下跌。

根據萊坊研究部對馬來西亞樓市的分析，自2009年1月至2017年7月的期間，馬來西亞的樓價平均上升128%。但從2017年7月到目前，馬來西亞房價已經下跌4%。

萊坊駐吉隆坡的朱迪表示，與MM2H計劃的成功相比，樓價增長是因為當地投資者開始買樓。「房地產被認為是一種很好的通脹對沖工具，馬來西亞人更喜歡房地產，而不是波動更大的股票，很多人擁有不止一個物業。」

朱迪又表示，近期樓價下跌，或因為馬來西亞國內降溫措施與房市供過於求所影響。2012年以來，馬來西亞當地的政策變化包括限制第三套住房的貸款額度比例，並使用淨收入來衡量額外購房的負擔能力。