加國保護傳統政策無用 樓價貶值 房屋仍難負擔

加拿大溫哥華桑尼斯業主會（Shaughnessy Heights Property Owners’ Association）副會長朱祖鏞（Anthony Chu）周一向《星島日報》指出，溫市保護祖裔及特色屋（Heritage and Character Building）政策未能解決樓價高昂的問題，反而令區內此類物業貶值。他曾在8月1日致函溫哥華市長及市議會，要求取消目前實施的相關政策。

後巷屋(網上圖片)

溫市府周一回覆本報指，溫市議會明年年初將討論和檢討該政策。

朱祖鏞周一接受《星島日報》記者訪問時表示，至今尚未收到溫市府或市議會的信件回覆，顯示該區很多居民的聲音被漠視。

在該信函中，朱祖鏞指出，在2017年10月，溫市議會決定把保護祖裔及特色屋計劃中的「過渡程序」（Interim Procedure）再延長一年，而目前的事實證明，該政策對緩解房屋可負擔性沒有起到任何作用，反而導桑尼斯區物業貶值。

朱祖鏞以奧斯勒街（Osler St.）4700號路段一幢2017年5月新落成的獨立屋為例，該幢房屋依據溫市「過渡程序」規定設計建造，也建立了後巷屋以出租。但是，該房屋建成放盤至今，已超過15個月沒有成交，數次減價仍無人問津。

朱祖鏞指出，溫市府最初估計新政策在保護祖裔及特色屋的同時，亦鼓勵屋主增建後巷屋，更多出租房屋投向市場，以緩解溫市租金高、房屋可負擔性差問題。

不過，事實是桑尼斯區的居民大多重視隱私，很少業主希望與租客分享房屋。另外，「過渡程序」其實對環保及市民健康也不利，舊建築已無法滿足現時的防火、抗震及節能標準，建築隔絕能力也很差，經常出現潮濕導致的問題。

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