多層住宅供不應求 料加國樓價升勢持續

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加拿大地產研究顯示，目前加國多層大廈住宅供不應求，樓價料繼續上升；圖為多倫多市多層住宅大廈。 （圖片來源：Pixabay）

加拿大多倫多房地產市場研究公司Urbanation高級副總裁Shaun Hildebrand接受加拿大《星島日報》訪問時指出，目前多層大廈住宅供不應求，如這緊張狀況持續，樓價將繼續上升。同時，由於買家對大單位的需求增加，今後如果更多的兩個臥室的單位推向市場，由於更大單位基於平均呎價的溢價更高，也會推高整體的多層住宅市價。

住宅供不應求

至於人們對大單位的需求，也有部分原因是因為低層住宅供應嚴重不足、樓價高企令人們轉而投更多選擇的多層大廈住宅市場。至於重售單位價格增幅更高於新盤原因在於統計方法不同，多層大廈住宅新盤是以價格指數計算，包括已售出的單位，而舊住宅單位售價則是按照過去3個月的實際交易價計算，因此更能反映市場當下情況。

大單位供應少

地產從業員蕭良杰不認為目前多層大廈住宅市場供應量不足，他認為有時數據可能只反映比較短期現象，或者只看到重售市場情況，沒有考慮目前有很多樓花在售賣。他也承認大單位的確供應量較少，因為新建樓花大多是小型單位。雖然基於整體房地產市場走勢令多層大廈住宅單位樓價水漲船高，但從升值角度還是與低層住宅相差甚遠，即使是多倫多市中心區也與多倫多較為偏遠區的低層住宅無法相比。

資料來源：星島-歐洲
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