疫情改變新加坡住宅間隔需求 雙匙式單位或成買家新寵

一場新冠肺炎不單止改變人們的生活及工作模式，甚至改變住宅買家對間隔的需求。有新加坡分析師預測，在家工作及三代同堂同居可能成為未來趨勢，將帶動對較具靈活性的雙匙式單位需求。

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所謂雙匙式單位，是指一個單位內有兩個子單位，這兩個子單位共用一個大門。有些雙匙式單位設計，兩個子單位都各有廚房及廁所等設施，有些則需要共用。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認為，雙匙式單位其中一個大吸引力，是它方便年輕家庭，並可與父母一起居住，讓他們幫忙照顧孩子，同時又保持一定私隱。另外，買家亦可選擇將其中一個子單位轉為小型辦公室，或者出租賺取租金。但始終疫情是非常時期，買家未必會因應疫情情況，而做出購買雙匙式單位的決定，例如祖父母無法探訪子孫，買家未必因此決定買雙匙式單位。

他又表示，雙匙式單位價格比一般單位可高出12至15%，買家主要是投資者，或有意居住同一屋簷下的多代家庭。這類買家群體並不大，加上發展商推出的雙匙式單位不多，結果這類單位的成交量偏低，不太容易在二手市場脫手。

根據地產平台Stacked Home的資料，由2012年至今年首季，二手市場共有186宗雙匙式單位成交，平均一年僅20宗交易。過去幾年，成交量有上升趨勢，從2016年的10宗，在去年升至54宗，而單單今年首季已有16宗。但與此同時，單位投資回報率出現下跌，從2012年的34.75厘，跌至去年的8.48厘。

Stacked Home聯合創始人范國庚指出，自2009年有發展商推出雙匙式單位，至今約有94個私樓項目有雙匙式單位。這類單位的買家在轉售時都能賺錢，平均升值12.3%。但如果與同一項目的一般單位相比，後者平均升值20%，反映雙匙式單位收的升值幅度落後大市。

范國庚又認為，疫情可能引起更多買家對雙匙式單位的興趣，但這不會對它的回報產生巨大影響。小部分買家或者覺得雙匙式單位可用作獨立辦公室，但大部分買家還是傾向於睡房以外，另有書房或額外閱讀空間的單位。

樓市分析師王伽勝表示，雙匙式單位的概念是很吸引，例如買家可住在其中一個單位，另一個單位出租賺取租金，但現實執行起來卻困難重重。因為嚴格來說，雙匙式單位仍是一個單位，要找到願意與業主同住的租客並不容易，買家亦要考慮到出租單位後，繳付的稅率更高等因素。

他預計，隨著生活方式的改變，雙匙式單位將會較受歡迎，可是目前樓市疲弱，雙匙式單位需求並不足以帶動樓價顯著上升，預計今年雙匙式單位樓價大致持平，明年則有望樓市回暖而升最多3%。

來源：聯合早報
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