萊坊料香港新加坡溫哥華豪宅樓價今年大跌

萊坊(Knight Frank)公布全球20個城市豪宅樓價的最新預測，在肺炎疫情下，包括倫敦、悉尼、墨爾本、紐約、新加坡、溫哥華及香港在內的16個城市難逃下跌命運，僅里斯本、摩納哥、維也納及上海會錄得輕微升幅。但分析估計，倫敦豪宅明年會錄得不俗的反彈。

圖片來源：GETTY IMAGES

萊坊預測全球20個城市今明兩年的豪宅樓價走勢，並分類為樓價大升(升5%以上)、樓價微升(持平至升5%)、樓價微跌(持平至跌5%)及樓價大跌(跌5%以上)四個類別。

今年沒有城市處於大升類別，會出現微升的城市包括里斯本、摩納哥、維也納及上海；倫敦、洛杉磯、墨爾本、紐約及悉尼處於微跌區；香港、新加坡、溫哥華則跌入大跌區。

各城市今年豪宅樓價表現 (網上圖片)

至於明年形勢，倫敦及里斯本從回大升區；洛杉磯、墨爾本、邁阿密、上海及悉尼便處於微升區；香港、孟買、紐約及新加坡則列入微跌區；大跌區則有布宜諾斯艾利斯及溫哥華。

各城市明年豪宅樓價表現 (網上圖片)

萊坊研究部環球負責人Liam Bailey表示，原先多個城市的豪宅樓價，今年都有明顯上升跡象，但新冠肺炎疫情徹底打亂樓市節奏，預測20個城市中有16個下跌，只有少數地方仍有輕微上升機會，支持這些城市豪宅樓價在疫市上升的因素，是供應極度短缺或疫情下仍能進行交易。

萊坊國際住宅研究主管Kate Everett-Allen指出，展望明年，大多數城市的豪宅樓價都會出現小型反彈，倫敦和里斯本表現尤其突出。支持倫敦樓市的因素包括，去年底大選後市場信心增加，加上過去幾年受脫歐等問題困擾，部分地區樓價跌幅多達25%，預計明年這些地區的樓市會急促回升。而里斯本的利好因素，包括葡萄牙政府對疫情處理得當，豪宅需求上升，特別是來自中國、巴西及土耳其的需求，加上供應有限，將支撐豪宅樓價。

而3個在列的美國城市中，明年以邁阿密的表現最好，原因是減稅增加置業吸引力，疫情亦突顯邁阿密低密度生活的好處。而洛杉磯明顯缺乏新供應，明年樓價難以下跌。紐約則與倫敦一樣，豪宅樓價下跌，會刺激成交量在明年初回升。

萊坊又預計，新冠肺炎令民眾生活方式大幅改變，環球樓市或會出現新趨勢，例如在航空交通停頓下，可能會看到買家優先考慮距離住所較近的地區作為第二間物業投資地點。目前大多數發達經濟體的利率處於歷史低位，一些富豪可能以轉按等方式，釋出資金投資其他地區的物業。

另外，目前美元匯價堅挺，增強持有美元與美元掛勾貨幣的投資者的購買力。而民宿業在疫情下受重大影響，很多業主會將物業轉移至長租市場。

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