經濟增長加中國買家撐起 萊坊料脫歐後英樓價平穩

英國將在明年3月29日脫歐，當地房地產前景備受關注。萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，過去半年英國住宅需求及樓價雖有放緩迹像，但英國經濟仍然增長下，本地買家具承接力，加上中國私人投資者對英國物業仍有很大需求，因此相信英國樓價不會大幅下跌。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey

Liam Bailey認為，中美貿易戰影響宏觀經濟，間接影響英國樓市。加上中國政府嚴控資金外流，直接影響中國投資者在海外物業市場的購買力。不過，萊坊的數據顯示，中國私人投資者在倫敦及曼徹斯特的置業需求仍然持續增長，中國買家更是過去三年，倫敦最大的單一海外買家來源。

2015年至2018年中國及香港買家佔倫敦房地產市場的比例(來源：萊坊)

Liam Bailey表示，英國脫歐存在不明朗因素，不少投資者持觀望態度，等待本月11日英國國會表決脫歐方案後，才再作行動。雖然英國政府曾警告，硬脫歐或會令當地樓價大跌三成，但Liam認為英國樓市崩潰的機會不大，因為當地經濟仍有不俗的增長，本地人具承接力，其中倫敦經濟每個季度都有增長，現時更錄得最低失業率。此外，不少企業仍選擇在倫敦開設總部，當地的房屋出租市場仍有潛力。

圖片來源：GETTY IMAGES

他指出，英國是全球第五大經濟體，即使脫歐後仍然是經濟強國，現時英鎊低水是入市時機，若然英國與歐盟達成談判，英鎊可能很快回升。

Liam Bailey又表示，近兩年伯明翰及曼徹斯特成為投資者新寵。這兩個城市的樓價比倫敦低，有較多升值空間。此外，伯明翰近年更發展連接倫敦的HS2高速鐵路，預計2026年通車，而曼徹斯特則有多間傳媒機構進駐，如BBC和Channel 4 News等，令曼徹斯特變得更多元化。

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