誤墜租賃業權陷阱 英逾九成業主感後悔

英國有調查發現，過去10年以購入租賃業權(Leasehold)物業的業主，有過半數不知道自己買入的只是物業使用權，而沒有土地業權，更有94%受訪者後悔當初購買租賃業權的決定。

圖︰THINKSTOCK

英國地產經紀協會(NAEA Propertymark)，訪問了過千名買了租賃業權物業的業主，發現近94%受訪者感後悔，62%人稱在置業時被人誤導。

受訪者中有超過四分三是直接向發展商購入租賃業權物業，57%人不了解租賃業權的意義，置業後才研究業權問題；近三分二人直接用發展商推薦的律師和代理，有14%表示，從來沒人說明買家沒有永久業權。

買入租賃權的業主須支付地租，平均每年要交320鎊(約3,300港元)。調查報告指出，如果業主想改裝物業也要另外向地主付費。加裝雙層隔熱玻璃窗，地主平均會收取1,422鎊(約1.4萬港元)、改裝廚房收887鎊(約9,070港元)，更換地板則收689鎊(約7,050港元)，連更換百葉窗和大門亦需收費，分別為527英鎊(約5,390港元)和411英鎊(約4,200港元)。但大部分受訪者表示，買入物業前不知道要交這些費用。

另外想賣屋的受訪者中，三分一人說，因為沒有永久業權，很難找到新買家；四分一人表示，有興趣的買家一聽到只是租賃業權，都會擱置計劃。

英國房屋部門發言人表示，無法接受業主因租賃業權而遭剝削及受到不公平對待。政府已禁止大部分新樓出售租賃業權，亦會設法協助持有租賃業權的業主買下永久業權，或者幫他們以更快、更公平和更便宜的方式延長租約。

來源：英國獨立報
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