英華地產與英國老牌地產代理漢普頓(Hamptons)成立聯營公司Hamptons YW International ，近日來港推售倫敦Zone 1 Vauxhall區的現樓住宅項目Keybridge。項目主打地理位置，與政經中心西敏一河之隔，鄰近Vauxhall地鐵站，周邊有多間世界級大學，加上較同區新盤開價有近兩成折讓，入場價僅54萬鎊，對投資者有一定吸引力。

Keybridge所在的Vauxhall區，位於泰晤士河南岸，近年與九榆樹、Battersea發電廠等地區一同規劃發展，展開一系列社區重建，現時已成為Zone1少見的綜合住宅區。

屋苑最大賣點是交通極之方便，步行6分鐘即到Vauxhall地鐵站，7分鐘車程就到購物熱點Oxford Circus站，11分鐘即到倫敦交通樞杻King’s Cross St. Pancras車站。此外，倫敦倫敦大學學院、倫敦帝國理工學院、倫敦政治經濟學院及及倫敦國王學院等著名院校，都在樓盤15分鐘車程內，周邊亦有大量綠化空間及公園。

Keybridge由英國發展商A2Dominion推出，屋苑已屆現樓，由6座大樓組成，當中4座可供出售，另外2座出租，總共提供500多個單位，設有24小時禮賓服務、泳池、健身室及水療中心等會所設施。單位屬999年租賃業權，由開放式至兩房，售價由54萬鎊至110萬鎊。

漢普頓住宅發展部主管Tom Hawkins表示，Keybridge單位的開價較同區物業有15%至20%折讓，對於計劃在Zone1物色物業的投資者非常吸引，租客以富裕的留學生及專業人士為主，租金回報預計逾4厘。

對於近期英國樓市面對大幅加息壓力，Tom Hawkins表示，樓市交投明顯放緩，但自從新財相侯俊偉推出緊急預算案，推翻前任財相關浩霆的激進減稅措施後，英國的按揭貸款息率已經漸趨平穩，估計市場在未來2至5個月，會陸續消化加息帶來的影響，成交數量會回復健康正常水平。

他又指出，今年以來英鎊兌美元匯價下跌，令到英國資產變得吸引，特別是持有美元的海外買家，大量吸納倫敦核心地區，例如Mayfair的物業，令到倫敦的樓市交投仍然強勁，加上他們大多是現金買家，加息對他們影響有限。另外，緊急預算案亦保留了關浩霆的印花稅減免政策，可以抵銷部分通脹及加息對本地買家的影響，但由於減免政策會持續到2025年，相信不會大幅刺激樓價上升。

漢普頓國際住宅部總監Matt Goldsworthy指出，公司的前線數據反映，疫情後大量員工重返辦公室，加上海外學生回歸，令到倫敦市區的租務需求大幅增加，但租盤供應卻嚴重不足，大幅推升租金水平，東倫敦部分地區的租金回報，已升至6.5至7.5厘，是過去十多年沒有見過的回報率。

Goldsworthy認為，租盤供應不足是倫敦的長期現象，而租金回報上升，吸引專業投資者將倫敦收租物業納入投資組合，專門出租的住宅項目(Build to rent)近期迅速增加。他亦觀察到香港人在倫敦投資的口味出現變化，由2年前較多人選擇zone 1的一房單位，變成現時已擴闊至2至3房，甚至屋型物業。而港人投資的物業範圍，由30萬至1500萬鎊都有，當中以50至60萬鎊的物業最受歡迎，地區則以有好校網的西倫敦為主，但東倫敦及北倫敦等有重建概念的地區，亦是投資目標。

漢普頓銷售主管林錦秋則指，除了倫敦外，曼徹斯特及伯明翰都是港人投資物業的熱門地區，兩地都已經建立大型港人社區，而樓價過去幾年亦快速上升。

當中，伯明翰特別值得大家留意，當地40餘萬鎊已經可以買到3房以上的獨立屋，相比倫敦的樓價相宜得多，而且乘車2小時內分別可以去到倫敦或曼城，未來高鐵2號(HS2)通車後，交通會更加方便，亦會帶動伯明翰的樓價。

另外，伯明翰市中心有不少重建規劃，市政府與發展商合作推出大型發展項目，連英國匯豐銀行的新總部亦都會搬到這裡的新金融區，令到這個城市有很大的發展潛力。

她又透露，公司過去兩年收到的物業查詢數量，較以往高出3至4倍，大部分查詢來自香港及國內人士，反映中港市場對英國物業有龐大需求，因此團隊繼觀塘外，再於銅鑼灣利園二期開設新辦公室，方便香港客戶。

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