曼徹斯特熱門地區全攻略 樓價租金治安大比拼
根據港僑協會去年進行的港人移英調查，曼徹斯特在十大移居地點中排名第2，僅次於倫敦，每10個移居英國的港人就有1個會選擇在曼徹斯特落腳。
大曼徹斯特都會區人口超過273萬，是英國人口第2多的城市，亦是英格蘭西北部的經濟核心，兩萬多間企業的所在地，同時是英國政府北部振興計劃(Northern Powerhouse)的重點發展地區，這裡提供的工作機會僅次於倫敦。
曼徹斯特之所以吸引港人，一大原因是較倫敦相宜的生活開支，現時曼徹斯特平均樓價大約24萬英鎊，即是246萬港元；租金方面，8,000至9,000港元已可以租到不錯的住宅，如果在一些較平民化的地區，租金甚至更低。
相比之下，無論樓價還是租金，都比倫敦便宜一半有多。但當然曼徹斯特的僱員平均收入亦較倫敦低三成，稅後月入大約在2萬港元左右。
大曼徹斯特都會區，包含10個自治市，除了曼徹斯特市外，亦包括周邊的Salford、Trafford、Stockport、Tameside、Bolton、Bury、Oldham、Rochdale及Wigan。究竟每個地區的居住環境如何？今期本網從人口、教育、罪案率、交通等方面，介紹一些大曼徹斯特較熱門的地區。
曼徹斯特市(Manchester)/Post Code︰M, WA
人口︰大約55萬
罪案率︰163.01宗/1,000人 (高於大曼徹斯特整體水平)
Outstanding及Good中小學數量︰5間
過去12個月平均樓價︰£233,701
過去一年整體樓價升幅︰8%
2019年起整體樓價升幅︰21%
曼徹斯特市中心 (圖︰GETTY IMAGES)
曼徹斯特市是英國近代工業革命的發源地，亦是世界上第一座工業化城市，市內隨處可見工業風歷史建築，但製造業在曼市已經式微，轉型為服務業及商業為主。近十多年，曼徹斯地市中心進行大規劃重建發展，興建了大量現代高層建築，很多舊廠房亦改建成新式大廈。
如果以生活方便程度來看，曼市一定領先大曼徹斯特其他地區，這裡的人口密度最高，商業元素及工作機會亦最多，住宅以多層式公寓為主，唐人街、曼徹斯特大學也是位於市中心。曼市亦是大曼徹斯特地區，最多不同種族聚居的地方，近兩人口是華人、南亞及黑人，但犯罪率亦是都會區內最高，特別是火車站、巴士站、商業街等設施所在的街區。
曼市有類似香港輕鐵的Metrolink (網上圖片)
曼市沒有地下鐵，但有類似香港輕鐵的Metrolink，全長92公里共92個車站，是全英最大型的輕軌系統，規劃中共有A至H 8條路線，連接大曼徹斯特其他城鎮及曼徹斯特國際機場。Metrolink去不到的地方亦有巴士線覆蓋，即使不會開車，在曼市生活亦不成問題。曼市連接英國其他城市的交通工具以火車為主，市中心火車總站是Piccadilly站，未來亦有高鐵HS2連接倫敦及伯明翰。
Spinningfields是曼市的核心商業區，也是市內最繁忙的地段，等於香港的中環或者倫敦的金融城，有大量商廈及辦公大樓，巴克萊銀行、匯豐等金融機構的地區總部都在這裡，提供不少白領的工作機會。Spinningfields旁邊的Castlefield過去幾年已發展成豪宅區，出現大批數十層高的玻璃幕牆住宅大樓；Piccadilly火車總站旁邊的Mayfield、市中心北部的Green Quarter一帶，亦有大規模市區重建發展，供應不少新式公寓單位住宅。
這些新公寓的好處是擁有齊全會所設施，24小時保安，鄰近Metrolink站、商場等設施，生活模式與香港相近；缺點是入場費較高，約400呎的一房單位售價2、300萬港元，同樣價錢在大曼徹斯特部分地區，已經足夠買千呎連花園的屋型住宅。新式公寓的管理費也較高，不過亦較易出租，租客質素也較高。
曼市南部近郊的Didsbury (網上圖片)
而曼市南部近郊的Didsbury，亦是另一個較多港人留意的地區。她是曼市內比較富裕的住宅區，分為東及西Didsbury，當中以西Didsbury較為繁榮。Didsbury距離市中心車程只是約15分鐘，亦有Metrolink站接通，這區有齊各種民生配套，可以滿足居民日常生活需求，每個星期日有類似香港年宵的Sunday Market，售賣各種特色產品。Didsbury的社區治安亦不錯，唯一缺點是樓價高，平均住宅售價約400萬港元，即使是公寓單位亦平均索價240萬港元，這個價位在其他區份已有機會買到屋型住宅。
| 不同類型住宅售價 | |
| 獨立屋(Detached) | £400,000 |
| 半獨立屋(Semi-detached) | £237,616 |
| 排屋(Terraced) | £284,832 |
| 公寓單位(Flat) | £227,062 |
租金︰
| 月租中位數︰ | |
| 一房 | £850 |
| 二房 | £1,150 |
| 三房 | £1,200 |
Salford /Post Code︰M
人口︰大約23萬
罪案率︰122.56宗/1,000人 (略高於大曼徹斯特整體水平)
Outstanding及Good中小學數量︰8間
過去12個月平均樓價︰£218,404
過去一年整體樓價升幅︰4%
2019年起整體樓價升幅︰17%
Salford Quays有著名的Media City (圖︰GETTY IMAGES)
Salford的佔地面積很廣，從Spinningfields金融區以北步行3分鐘的M3地段，去到距離市中心20分鐘車程的M27都屬於Salford。Salford雖然已經離開曼城市中心，但近年經歷大規模重建發展，已經逐漸成為市區的延伸，樓價亦追貼市中心，平均價大約220萬港元。
Salford最出名的地區，一定是毗鄰曼徹斯特運河的Salford Quays，政府在10多年前在這裡推出「曼徹斯特港發展計劃」，設立著名的Media City，BBC等大型傳媒及IT公司都將總部及辦公室搬入，是市中心以外另一個最多工作機會的地區。
而Salford貼近市中心的地段例如Irwell Riverside及Ordsall，以多層式公寓為主，但M5地段打後也有屋型住宅可供選擇，這區的交通發達，前往市中心亦非常方便。
| 不同類型住宅售價 | |
| 獨立屋(Detached) | £413,063 |
| 半獨立屋(Semi-detached) | £261,626 |
| 排屋(Terraced) | £205,257 |
| 公寓單位(Flat) | £162,433 |
租金︰
| 月租中位數︰ | |
| 一房 | £950 |
| 二房 | £1,300 |
| 三房 | £1,415 |
Sale /Post Code︰M21 – M33
人口︰大約13萬
罪案率︰81.99宗/1,000人 (所屬Trafford數據，低於大曼徹斯特整體水平)
Outstanding及Good中小學數量︰16間
過去12個月平均樓價︰£358,080
過去一年整體樓價升幅︰4%
2019年起整體樓價升幅︰14%
Bridgewater 運河途經Sale，風景相當不錯
Sale位於Trafford自治市，是出名的名校區，區內的小學例如Brooklands及St Joseph’s RC都有不錯的口碑，而中學Sale Grammar School亦很受家長歡迎，這區有Bridgewater 運河，風景相當不錯，難怪是其中一個港人最鍾愛的區份。
Sale不像曼市及Salford有大量商業發展，是比較單純的住宅區，區內房屋類型以半獨立屋為主，犯罪率特別是盜竊及入屋爆竊個案亦是大曼徹斯特中最低，因此曾被選為全英最適合居住的城市之一。
Sale有濃厚小鎮風情，生活配套主要集中在鎮中心的商業街，有Stanley Square商場可以購物，亦鄰近Trafford Centre大型商場，坐Metrolink約20分鐘就能到達曼徹斯特市中心，而前往同區的英超球隊曼聯主場奧脫福球場(Old Trafford Stadium)約10多分鐘車程。
| 不同類型住宅售價 | |
| 獨立屋(Detached) | £400,000 |
| 半獨立屋(Semi-detached) | £237,616 |
| 排屋(Terraced) | £284,832 |
| 公寓單位(Flat) | £227,062 |
租金︰
| 月租中位數︰ | |
| 一房 | £675 |
| 二房 | £873 |
| 三房 | £1,285 |
Altrincham /Post Code︰WA14 – WA15
人口︰大約5萬
罪案率︰81.99宗/1,000人 (所屬Trafford數據，低於大曼徹斯特整體水平)
Outstanding及Good中小學數量︰16間
過去12個月平均樓價︰£529,786
過去一年整體樓價升幅︰6%
2019年起整體樓價升幅︰13%
Altrincham是曼徹斯特出名的中產及名校區 (網上圖片)
Altrincham同樣位於Trafford自治市，是大曼徹斯特區一個歷史悠久的市鎮，是出名的中產及名校區，2020年被《星期日泰晤士報》選為英國最佳居住地區，被形容為曼城版的九龍塘。區內房屋類型以半獨立屋為主，人口密度低，附近亦有國家公園，也是係曼徹斯特治安最好的區域。
Altrincham的商業街除了超市、亦有特色市集、酒吧及餐廳，每逢假日都逼滿曼市居民，乘搭Metrolink20分鐘到曼徹斯特市中心，但跟Sale一樣，Altrincham以住宅區為主，自己開車會較為適合。
Altrincham有3間知名Grammar schools，分別是Altrincham Grammar School for Boys、Altrincham Grammar School for Girls及Loreto Grammar School。這三間學校長期排在全英公立排名榜頭40位，所以吸引很多家長慕名遷入，但亦因為名校區效應，令到區內樓價高昂，半獨立屋平址要400多萬港元，部分獨立屋售價更逾900萬港元。
| 不同類型住宅售價 | |
| 獨立屋(Detached) | £927,671 |
| 半獨立屋(Semi-detached) | £469,715 |
| 排屋(Terraced) | £404,166 |
| 公寓單位(Flat) | £315,255 |
租金︰
| 月租中位數︰ | |
| 一房 | £823 |
| 二房 | £995 |
| 三房 | £1,575 |
Stockport/Post Code︰SK
人口︰大約30萬
罪案率︰80.16宗/1,000人 (大曼徹斯特中最低)
Outstanding及Good中小學數量︰10間
過去12個月平均樓價︰£313,260
過去一年整體樓價升幅︰12%
2019年起整體樓價升幅︰22%
Stockport治安是大曼徹斯特中最好 (網上圖片)
屬於大曼徹斯特南部較富裕的市鎮，亦是相當受本地中產家庭歡迎的住宅區，距離曼城市中心約半小時車程，社區規劃及學校都相當完善，鎮中心有步行街，亦有Merseyway及Redrock購物中心。Stockport暫時未有Metrolink覆蓋，但有火車站可以通往曼市Piccadilly站及英國各地，區內公共交通則以巴士線為主，而地區議會幾年前已提議興建Metrolink延線。
Stockport的區份較大，人口密度不算高，數據顯示該區治安是大曼徹斯特中最好，住宅則以屋型為主，居民多數以本地白人家庭居多這裡的樓價相對Sale及Altrincham相宜，區內可以找到低於200萬港元的排屋，3房住宅亦只是200多萬港元，是相對容易負擔的地區。Stockport中樓價比較高的社區，有Cheadle Hulme及Bramhall，這兩個區距離市中心較遠，但居民卻相對富裕，其中Bramhall的平均樓價高達450萬港元，直逼Altrincham。
| 不同類型住宅售價 | |
| 獨立屋(Detached) | £508,739 |
| 半獨立屋(Semi-detached) | £296,204 |
| 排屋(Terraced) | £223,537 |
| 公寓單位(Flat) | £173,008 |
租金︰
| 月租中位數︰ | |
| 一房 | £680 |
| 二房 | £850 |
| 三房 | £1,150 |
Oldham/Post Code︰OL
人口︰大約22萬
罪案率︰120.15宗/1,000人 (略高於大曼徹斯特整體水平)
Outstanding及Good中小學數量︰17間
過去12個月平均樓價︰£191,548
過去一年整體樓價升幅︰10%
2019年起整體樓價升幅︰22%
Oldham樓價較低、交通方便 (網上圖片)
Oldham位於曼市的西北部，以樓價及租金低廉見稱，區內的住宅200萬港元以下有不少選擇，有些地段的排屋甚至100萬港元之內亦有交易，但樓價相宜的主因是居民以藍領基層為主，亦是南亞移民的聚居地，罪案率亦相對較高，如果選擇在Oldham居住要比較注意治安問題。
由於Oldham樓價較低，加上離曼城市中心交通方便，有Metrolink連接，令Oldham受到不少收租投資者垂青，租客以新移民及基層家庭為主，撇除租客質素，會有不俗的租金回報。
| 不同類型住宅售價 | |
| 獨立屋(Detached) | £330,747 |
| 半獨立屋(Semi-detached) | £204,345 |
| 排屋(Terraced) | £141,112 |
| 公寓單位(Flat) | £132,145 |
租金︰
| 月租中位數︰ | |
| 一房 | £528 |
| 二房 | £675 |
| 三房 | £838 |
Rochdale/Post Code︰OL & M
人口︰大約10萬
罪案率︰122.65宗/1,000人 (略高於大曼徹斯特整體水平)
Outstanding及Good中小學數量︰13間
過去12個月平均樓價︰£181,343
過去一年整體樓價升幅︰7%
2019年起整體樓價升幅︰17%
Rochdale部分地方有Metrolink連接，交通算方便 (網上圖片)
Rochdale是位於曼市北部的自治市，距離曼市大約半個小時車程，是傳統較多基層及南亞移民居住的平民小鎮，但樓價較曼徹斯特南部地區相宜。區內部分地方有Metrolink連接，交通算方便。但治安一直為人詬病，2020年曾入選英格蘭十大最不宜居住地區之一。
不過，Rochdale內一個比較多人認識的市鎮Middleton，近年都有新規劃，發展商在當地興建了不少新住宅區，一些有前後花園連車位的新建半獨立屋，甚至獨立屋，200多萬港元左右已經可以買到，而且租務市場亦有不俗回報。而且Middleton雖然未有Metrolink，但距離曼城市中心僅20分鐘車程，鎮中心亦有商場及購物中心，對於一些預算不高，但又想住新屋的家庭，亦是其中一個選擇。
近年發展商在Middleton興建了不少新住宅 (網上圖片)
| 不同類型住宅售價 | |
| 獨立屋(Detached) | £308,643 |
| 半獨立屋(Semi-detached) | £174,665 |
| 排屋(Terraced) | £122,442 |
| 公寓單位(Flat) | £104,513 |
租金︰
| 月租中位數︰ | |
| 一房 | £524 |
| 二房 | £595 |
| 三房 | £910 |
Bury/Post Code︰BL, M
人口︰大約19萬
罪案率︰93宗/1,000人 (低於大曼徹斯特整體水平)
Outstanding及Good中小學數量︰13間
過去12個月平均樓價︰£229,054
過去一年整體樓價升幅︰8%
2019年起整體樓價升幅︰20%
(網上圖片)
Bury屬於曼徹斯特北部，距離曼城市中心大約半小時車程，座Metrolink入曼城市區則大約一個小時。Bury在曼城算是較新的市鎮，由於居住成本不高，亦是較多移民選擇的地區。
Bury的鎮中心相對有規模，有Mill Gate購物中心、The Rock Shopping Park、Woodfields Retail Park等，亦都有Bury Market街市，售賣各種新鮮食品。
| 不同類型住宅售價 | |
| 獨立屋(Detached) | £362,152 |
| 半獨立屋(Semi-detached) | £229,860 |
| 排屋(Terraced) | £167,288 |
| 公寓單位(Flat) | £117,505 |
租金︰
| 月租中位數︰ | |
| 一房 | £550 |
| 二房 | £700 |
| 三房 | £950 |
Bolton/Post Code︰BL1-BL7, M26
人口︰大約30萬
罪案率︰120.03宗/1,000人 (略高於大曼徹斯特整體水平)
Outstanding及Good中小學數量︰6間
過去12個月平均樓價︰£201,753
過去一年整體樓價升幅︰10%
2019年起整體樓價升幅︰21%
(網上圖片)
Bolton是位於曼市北邊的自治市，距離曼市大約半小時車程，這區有的居民有不少較為富裕的南亞及印巴裔移民。雖然，Bolton的罪案率高於大曼徹斯特整體水平，但優勢是樓價相對容易接受，一般百多萬港元已經可以找到不錯的排屋，甚至半獨立屋。
Bolton的學校質素不俗，市中心亦相當有規模，擁有Market Place等大型商場、亦都有Bolton Market街市，所有起居生活所需都可以買到。當地有一個Retail Park，集中了很多大型零售商，有車行、家品倉等，除了可以方便購物，也提供很多零售、倉務、客戶服務及物流的崗位，對於一些打算求職的港人移民是不錯的機會。
| 不同類型住宅售價 | |
| 獨立屋(Detached) | £360,914 |
| 半獨立屋(Semi-detached) | £191,121 |
| 排屋(Terraced) | £137,236 |
| 公寓單位(Flat) | £118,007 |
租金︰
| 月租中位數︰ | |
| 一房 | £498 |
| 二房 | £675 |
| 三房 | £850 |
Wigan/Post Code︰M WA, WN
人口︰大約33萬
罪案率︰90宗/1,000人 (低於大曼徹斯特整體水平)
Outstanding及Good中小學數量︰8間
過去12個月平均樓價︰£185,695
過去一年整體樓價升幅︰8%
2019年起整體樓價升幅︰21%
(網上圖片)
Wigan位於曼市的西北部，是大曼徹斯特比較外圍的市鎮，距離曼城市中心約40分鐘車程，而距離利物浦同樣是40多分鐘車程，其中較多人會留意的市鎮是Leigh。
Wigan的居民以勞工階層為主，生活指數及樓價同樣較低，近年有些在Wigan的三房新建半獨立屋，甚至不用200萬，但當然樓價較低就要在生活方便程度及社區質素作出一些取捨。
而根據大曼徹斯特警方在去年6月的數據，Wigan的罪案率在大曼徹斯特中屬於偏低水平，入屋爆格、偷車、持有武器、性侵這幾項大家較擔心的罪案都屬於偏低水平，而行劫數字更是大曼徹斯特中最低。另外，值得一提的是，Wigan未來會是高鐵HS2的其中一個站，日後往返倫敦及伯明翰會相當方便。
| 不同類型住宅售價 | |
| 獨立屋(Detached) | £304,351 |
| 半獨立屋(Semi-detached) | £167,618 |
| 排屋(Terraced) | £122,947 |
| 公寓單位(Flat) | £117,942 |
租金︰
| 月租中位數︰ | |
| 一房 | £450 |
| 二房 | £625 |
| 三房 | £695 |
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