英國 United Kingdom

英國樓抗跌能力高

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倫敦以外,以曼徹斯特及利物浦樓市備受關注;圖為曼徹斯特。 (圖片來源:Pixabay)

要理解倫敦樓市,一般以鐵路系統6個區(Zone)來劃分,近年亦有向東發展的趨勢,如打造金絲雀碼頭成另一個主要的商業及金融中心。市場亦開始關注倫敦以外的周邊城市,其中曼徹斯特和利物浦的物業市場冒起相對較快。

向東發展

倫敦樓價近年不斷上升,林回應當地樓市目前步入「消化期」,但樓市持續發展,近年傾向倫敦東面如金絲雀碼頭(Cannary Whart)、景寧鎮(Canning Town)、皇家碼頭(Royal Dock)等,「倫敦東面既是英國高鐵(Crossrail)其中一條鐵路線的終點站,而且多屬廠房區,土地面積大,可供發展商買地建樓發展。相對倫敦其他地區可能要安排社區重建,物業發展需時較短。」至於近來流行的船屋,主因是人們無法買樓才選擇居住。林提醒,船屋始終是船,投資前宜考慮船隻停泊、維修、清潔的費用,成本與回報值得三思。

熱門投資地:曼徹斯特、利物浦

曼徹斯特和利物浦也是港人近年兩個熱門投資城市,林笑言:「兩座城市的關係就像兩姐妹,曼徹斯特是姐姐,利物浦是妹妹。前者主打金融,後者著重旅遊。 曼徹斯特的面積較細,未有如倫敦分Zone。不過,當地物業市場發展很好又快速。商業中心區(CBD)的平均呎價約400英鎊,建築成本約每呎250英鎊。 至於利物浦近年發展也快,但人口增長相對稍慢。」