英國樓抗跌能力高

倫敦以外，以曼徹斯特及利物浦樓市備受關注；圖為曼徹斯特。 (圖片來源：Pixabay)

要理解倫敦樓市，一般以鐵路系統6個區（Zone）來劃分，近年亦有向東發展的趨勢，如打造金絲雀碼頭成另一個主要的商業及金融中心。市場亦開始關注倫敦以外的周邊城市，其中曼徹斯特和利物浦的物業市場冒起相對較快。

向東發展

倫敦樓價近年不斷上升，林回應當地樓市目前步入「消化期」，但樓市持續發展，近年傾向倫敦東面如金絲雀碼頭（Cannary Whart）、景寧鎮（Canning Town）、皇家碼頭（Royal Dock）等，「倫敦東面既是英國高鐵（Crossrail）其中一條鐵路線的終點站，而且多屬廠房區，土地面積大，可供發展商買地建樓發展。相對倫敦其他地區可能要安排社區重建，物業發展需時較短。」至於近來流行的船屋，主因是人們無法買樓才選擇居住。林提醒，船屋始終是船，投資前宜考慮船隻停泊、維修、清潔的費用，成本與回報值得三思。

熱門投資地：曼徹斯特、利物浦

曼徹斯特和利物浦也是港人近年兩個熱門投資城市，林笑言：「兩座城市的關係就像兩姐妹，曼徹斯特是姐姐，利物浦是妹妹。前者主打金融，後者著重旅遊。 曼徹斯特的面積較細，未有如倫敦分Zone。不過，當地物業市場發展很好又快速。商業中心區（CBD）的平均呎價約400英鎊，建築成本約每呎250英鎊。 至於利物浦近年發展也快，但人口增長相對稍慢。」